Programme immobilier neuf à Puteaux · par ADN PROMOTION
La Roseraie - Villas Privées
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La Roseraie - Villas Privées : Programme immobilier neuf à Puteaux
La Roseraie - Villas privées est un ensemble résidentiel situé en centre-ville de Puteaux, entre les bords de Seine et La Défense, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et équipements culturels et sportifs. Le programme comprend deux adresses (rue Jean Jaurès et rue Roque de Fillol) et deux Villas Privées disposées de part et d'autre d'un cœur d'îlot paysager, à l'architecture intimiste signée Cédric Vigneron. L'offre comporte 31 appartements du studio au 5 pièces, proposés avec des prestations haut de gamme ; la plupart des logements disposent d'espaces extérieurs (jardins privatifs, terrasses, balcons). Les résidents bénéficient d'un parking et, pour certains lots, d'une cave en sous-sol. Le site se situe à quelques minutes des bords de Seine et du Bois de Boulogne, à 850 m de la station Esplanade de La Défense (ligne 1) et à 700 m de la gare de Puteaux (tram / Transilien). Livraison immédiate des lots disponibles.
- Localisation
- 86 rue Jean Jaurès, Puteaux
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Roseraie - Villas Privées
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ADN PROMOTION
ADN PROMOTION est le promoteur en charge du programme La Roseraie - Villas Privées à Puteaux. En achetant en VEFA auprès de ADN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ADN PROMOTION (11 au total)
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Performance énergétique du neuf à Puteaux
Répartition des étiquettes énergie des 2 104 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 45 % C 23 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Puteaux
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Prix de l'immobilier à Puteaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Roseraie - Villas Privées.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PuteauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Puteaux
Fiscalité locale à Puteaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Roseraie - Villas Privées
La Roseraie - Villas Privées : adresse et localisation à Puteaux
86 rue Jean Jaurès, 92800 Puteaux
La commune
Puteaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Roseraie - Villas Privées
- Habitants
- 44 002
Avec 44 002 habitants (INSEE, recensement 2023), Puteaux est une ville dense des Hauts-de-Seine, en bord de Seine, qui abrite les deux tiers du territoire du quartier d'affaires de La Défense. Elle combine un centre ancien aux ruelles pavées (le Vieux Puteaux), un centre-ville plus classique, et des tours de bureaux et de logements côté Défense, ce qui en fait l'une des villes les plus tournées vers l'emploi tertiaire de la petite couronne.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville transforme le quartier des Bergères, en hauteur de la commune : le rond-point du même nom doit devenir un parc de près de 28 000 m², avec la route départementale RD913 couverte pour recoudre le quartier, et environ 2 000 logements neufs sont prévus dans cet écoquartier lancé en 2016. Et le Grand Paris Express arrive avec la ligne 15 ouest : sa future gare « La Défense », seule gare du Grand Paris Express prévue sur le territoire de Puteaux, est annoncée fin 2031 par la Société des grands projets, la ville de Puteaux évoquant de son côté 2030 sur son propre site, un écart à vérifier avant de t'engager sur un programme qui vend cette desserte comme argument.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 7 463 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Puteaux
-
La Défense (côté Puteaux)
Les deux tiers du quartier d'affaires de La Défense se trouvent sur le territoire de Puteaux, avec des tours récentes comme The Link (242 mètres, achevée en 2025, la plus haute tour de France) et la tour Hekla, livrée fin 2022. La promenade suspendue de la Rose de Cherbourg, inaugurée en 2023, relie ce secteur au reste de la ville. La future gare « La Défense » de la ligne 15 du Grand Paris Express s'ajoutera au RER A, au RER E (Eole, en service à La Défense depuis 2020) et à la ligne 1 du métro, tous accessibles via la station La Défense toute proche.
Profil : CadresInvestisseursProximité immédiate du travail
-
République
Un quartier résidentiel proche du centre-ville, autour de la rue de la République et de la rue Chantecoq.
Profil : FamillesActifs
-
Bergères
En hauteur de la ville, un quartier en pleine rénovation urbaine : l'écoquartier des Bergères doit transformer le rond-point en parc de 28 000 m² et couvrir la route départementale qui coupait le quartier en deux.
Profil : Jeunes actifsPrimo-accédants
-
Vieux-Puteaux et centre-ville
L'ancien centre-ville antérieur à la crue de 1910 : ruelles pavées, échoppes et jardins (square du Théâtre, Jardin du Sud).
Profil : FamillesCouples en quête de charmeDe calme
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Île de Puteaux
Un secteur résidentiel au bord de la Seine, au calme, qui profite d'une partie des 50 hectares d'espaces verts de la ville, dont le parc Lebaudy.
Profil : Familles en quête de verdureÀ distance de marche du centre
Transports à Puteaux
La gare de Puteaux (Transilien L et U) et le tramway T2 desservent directement la ville. Le RER A, le RER E (Eole, depuis 2020) et la ligne 1 du métro sont accessibles à la station La Défense, à la limite de la commune. Le Grand Paris Express doit compléter ce réseau avec la ligne 15 ouest : sa gare « La Défense », seule gare du Grand Paris Express prévue sur le territoire de Puteaux (secteur Rose de Cherbourg), est annoncée fin 2031 par la Société des grands projets, la ville de Puteaux évoquant de son côté une échéance en 2030.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Puteaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Puteaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Puteaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Roseraie - Villas Privées aux autres programmes neufs à Puteaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Roseraie - Villas Privées face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Roseraie - Villas Privées | ADN PROMOTION | Livraison | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Jordaan District | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| En Vue | EMERIGE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Parc des Bergères | Quanim | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de La Roseraie - Villas Privées.
- Dingui Plantamura Architectes 6 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 52 Rue Roque de Fillol · à 160 m
- SNC Lnc Omega Promotion 34 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 18-18 Rue Collin · à 260 m
- Particulier 9 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social 50 Rue Eugene Eichenberger · à 300 m
- Particulier 13 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logement social 28 Rue Eugene Eichenberger · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Puteaux
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Puteaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Roseraie - Villas Privées.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Roseraie - Villas Privées
Quand sera livré le programme La Roseraie - Villas Privées ?
Quel promoteur construit La Roseraie - Villas Privées ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Roseraie - Villas Privées ?
Où en est le chantier de La Roseraie - Villas Privées ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Roseraie - Villas Privées ?
Comment réserver un lot dans La Roseraie - Villas Privées ?
La Roseraie - Villas Privées est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Roseraie - Villas Privées
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Roseraie - Villas Privées
Le programme La Roseraie - Villas Privées à Puteaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Roseraie - Villas Privées
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA