Programme immobilier neuf à Cadaujac · par GROUPE EDOUARD DENIS
Verti'Go
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Verti'Go : Programme immobilier neuf à Cadaujac
La résidence Verti'Go, située à Villenave d'Ornon au cœur de Bordeaux Métropole, offre 139 appartements conçus principalement pour les étudiants. Les logements bénéficient d'une proximité à moins de 10 minutes des grandes écoles et 20 minutes de la gare, de l'aéroport et du centre de Bordeaux, dans un secteur avec une population étudiante d'environ 9 000 personnes à une distance de 3 km. Parmi les services destinés aux résidents, se trouvent des espaces communs, une laverie, une salle de vidéoprojection, une conciergerie et un espace paysager. La résidence est un choix pertinent pour un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP), garantissant une demande locative soutenue et une gestion intégrale des propriétés.
- Localisation
- 0043 RUE JACQUES-YVES COUSTEAU, Cadaujac
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Verti'Go
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Verti'Go à Cadaujac. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cadaujac
Répartition des étiquettes énergie des 79 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 61 % B 20 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cadaujac
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Prix de l'immobilier à Cadaujac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Verti'Go.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CadaujacLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cadaujac
Fiscalité locale à Cadaujac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Verti'Go
Verti'Go : adresse et localisation à Cadaujac
0043 RUE JACQUES-YVES COUSTEAU, 33140 Villenave-d'Ornon
La commune
Cadaujac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Verti'Go
- Habitants
- 6 909
Verti'Go est implanté à Cadaujac (33140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cadaujac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cadaujac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cadaujac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Verti'Go aux autres programmes neufs à Cadaujac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Verti'Go face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Verti'Go | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Boscaïa | QUARTUS RESIDENTIEL - Nhood | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine de Baugé | BORD'O IMMO | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Locarno | Sarha Garcia Duplantier | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
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Nuances
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Tes questions sur Verti'Go
Quand sera livré le programme Verti'Go ?
Quel promoteur construit Verti'Go ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Verti'Go ?
Où en est le chantier de Verti'Go ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Verti'Go ?
Comment réserver un lot dans Verti'Go ?
Verti'Go est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Verti'Go
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Verti'Go
Le programme Verti'Go à Cadaujac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Verti'Go
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
