Progression du programme
Residence impasse des jardins — Programme immobilier neuf à Reims
Idéalement située à proximité du centre-ville, la résidence Impasse des Jardins propose dix appartements d'exception adaptés aux familles. Chaque appartement se distingue par ses prestations et finitions de grande qualité, garantissant confort et bien-être. Entièrement personnalisables, ces logements incluent notamment des salles de bain à l'italienne. Un architecte sera disponible pour accompagner les futurs occupants dans leurs choix. La livraison est prévue pour le premier semestre 2024.
Le promoteur Immobilier Rémois
Immobilier Rémois est le promoteur en charge du programme Residence impasse des jardins à Reims. En achetant en VEFA auprès de Immobilier Rémois, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Immobilier Rémois et tous ses programmes
Residence impasse des jardins : adresse et localisation à Reims
30 Rue Des Jardins, 51100 Reims
Reims : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence impasse des jardins
Residence impasse des jardins est implanté à Reims (51100), une commune du département 51. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Reims
Prix de l'immobilier à Reims
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Residence impasse des jardins.
Voir tous les prix de l'immobilier à ReimsFiscalité locale à Reims
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Reims
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reims
Analyse des risques en cours…
Comparer Residence impasse des jardins aux autres programmes neufs à Reims
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence impasse des jardins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence impasse des jardins | Immobilier Rémois | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| À louer - résidence l | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Magasins généraux - côté bosquet | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Auteuil | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence impasse des jardins
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence impasse des jardins
Le programme Residence impasse des jardins à Reims est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence impasse des jardins
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence impasse des jardins 7
Quand sera livré le programme Residence impasse des jardins ?
Quel promoteur construit Residence impasse des jardins ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence impasse des jardins ?
Où en est le chantier de Residence impasse des jardins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence impasse des jardins ?
Comment réserver un lot dans Residence impasse des jardins ?
Residence impasse des jardins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Residence impasse des jardins 6
Échanges entre acheteurs
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