Programme immobilier neuf à Valenciennes · par Kaufman & Broad
Résidence Catharina à Valenciennes
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Résidence Catharina à Valenciennes : Programme immobilier neuf à Valenciennes
Résidence catharina à valenciennes est un programme immobilier neuf développé par Kaufman & Broad à Valenciennes (59). Il propose des logements du T1 au T5. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2025. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Valenciennes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
- Typologies
- T1, T2, T3, T4, T5
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Catharina à Valenciennes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Résidence Catharina à Valenciennes à Valenciennes. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Valenciennes
Répartition des étiquettes énergie des 1 148 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 9 % C 73 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Valenciennes
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Valenciennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Catharina à Valenciennes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ValenciennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Nord
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Nord → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Valenciennes
Fiscalité locale à Valenciennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Catharina à Valenciennes
Résidence Catharina à Valenciennes : adresse et localisation à Valenciennes
59300, Valenciennes
La commune
Valenciennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Catharina à Valenciennes
- Habitants
- 43 468
Résidence Catharina à Valenciennes est implanté à Valenciennes (59300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Valenciennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Valenciennes
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Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Valenciennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence Catharina à Valenciennes aux autres programmes neufs à Valenciennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Catharina à Valenciennes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Catharina à Valenciennes | Kaufman & Broad | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Résidence Les jardins du Faubourg | SIGLA NEUF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Es_Ko, Achat Valenciennes | SIGLA NEUF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Lisière à Valenciennes | NEOXIMO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Résidence Catharina à Valenciennes.
- Seclem Ggl Sante 41 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 275 Avenue Dampierre · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Valenciennes
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Valenciennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Catharina à Valenciennes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Résidence Es_Ko, Achat Valenciennes
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Tes questions sur Résidence Catharina à Valenciennes
Quand sera livré le programme Résidence Catharina à Valenciennes ?
Quel promoteur construit Résidence Catharina à Valenciennes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Catharina à Valenciennes ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Catharina à Valenciennes ?
Comment réserver un lot dans Résidence Catharina à Valenciennes ?
Résidence Catharina à Valenciennes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Catharina à Valenciennes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Catharina à Valenciennes
Le programme Résidence Catharina à Valenciennes à Valenciennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Catharina à Valenciennes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
