Programme immobilier neuf à Valenciennes · par SIGLA NEUF
Résidence Les jardins du Faubourg
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Résidence Les jardins du Faubourg : Programme immobilier neuf à Valenciennes
Résidence Les jardins du Faubourg est un programme immobilier neuf développé par SIGLA NEUF à Valenciennes. Il propose environ 1 logements, de type T2. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Valenciennes
- Typologies
- T2
- Nombre de logements
- 1
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Les jardins du Faubourg
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SIGLA NEUF
SIGLA NEUF est le promoteur en charge du programme Résidence Les jardins du Faubourg à Valenciennes. En achetant en VEFA auprès de SIGLA NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SIGLA NEUF (23 au total)
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Performance énergétique du neuf à Valenciennes
Répartition des étiquettes énergie des 1 147 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 9 % C 73 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Valenciennes
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Valenciennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Les jardins du Faubourg.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ValenciennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Nord
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Nord → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Valenciennes
Fiscalité locale à Valenciennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Les jardins du Faubourg
Résidence Les jardins du Faubourg : adresse et localisation à Valenciennes
Valenciennes
La commune
Valenciennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Les jardins du Faubourg
- Habitants
- 43 468
Résidence Les jardins du Faubourg est implanté à Valenciennes. Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Valenciennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Valenciennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Valenciennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence Les jardins du Faubourg aux autres programmes neufs à Valenciennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Les jardins du Faubourg face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Les jardins du Faubourg | SIGLA NEUF | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Lisière à Valenciennes | NEOXIMO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Es_Ko, Achat Valenciennes | SIGLA NEUF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Catharina à Valenciennes | Kaufman & Broad | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Résidence Les jardins du Faubourg.
- Khor Immo SAS 27 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 56 Avenue du Faubourg de Camb · à 50 m
- Particulier 150 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logement social 104 Avenue du Faubourg de Camb · à 270 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Valenciennes
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Valenciennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Les jardins du Faubourg.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Valenciennes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Lumières de l’Escaut
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Résidence Catharina à Valenciennes
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Résidence Es_Ko, Achat Valenciennes
Valenciennes
Tes questions sur Résidence Les jardins du Faubourg
Quel promoteur construit Résidence Les jardins du Faubourg ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Les jardins du Faubourg ?
Où en est le chantier de Résidence Les jardins du Faubourg ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Les jardins du Faubourg ?
Comment réserver un lot dans Résidence Les jardins du Faubourg ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Les jardins du Faubourg
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Les jardins du Faubourg
Le programme Résidence Les jardins du Faubourg à Valenciennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Les jardins du Faubourg
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
