Programme immobilier neuf à Ferney-Voltaire · par GROUPE PICHET
Reflets de Pierres
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Reflets de Pierres : Programme immobilier neuf à Ferney-Voltaire
Reflets de Pierres est un programme immobilier neuf développé par GROUPE PICHET à Ferney-Voltaire (01). Il propose environ 500 logements, du T3 au T4. Les prix démarrent à 444 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Ferney-Voltaire
- Typologies
- T3, T4
- Prix de départ
- 444 000 €
- Nombre de logements
- 500
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Reflets de Pierres
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Reflets de Pierres à Ferney-Voltaire. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Ferney-Voltaire
Répartition des étiquettes énergie des 933 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 0 % B 2 % C 97 % D 1 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Ferney-Voltaire
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Ferney-Voltaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Reflets de Pierres.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ferney voltaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ain
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ain → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ferney-Voltaire
Fiscalité locale à Ferney-Voltaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Reflets de Pierres
Reflets de Pierres : adresse et localisation à Ferney-Voltaire
01210, Ferney-Voltaire
La commune
Ferney-Voltaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Reflets de Pierres
- Habitants
- 12 094
Reflets de Pierres est implanté à Ferney-Voltaire (01210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ferney-Voltaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ferney-Voltaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ferney-Voltaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Reflets de Pierres aux autres programmes neufs à Ferney-Voltaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Reflets de Pierres face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Reflets de Pierres | GROUPE PICHET | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Neo Patio | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Garden Park | PRIAMS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Reflets de Pierres, les 5 plus proches ci-dessous.
- Ferney Voltaire B44 84 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre Rue de l'Avocat Christin · à 190 m
- B32 Ferney Geneve Innovation 73 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social Rue Emilie du Chatelet - R · à 210 m
- SCCV Ferney B33 Paimboeuf 66 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre Zac Ferney-geneve Innovati · à 210 m
- Sogeprom Realisations 36 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre Rue Condorcet · à 280 m
- Sorbier 97 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre Zac Ferney-geneve Innovati · à 280 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ferney voltaire
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ferney voltaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Reflets de Pierres.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ferney-Voltaire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Garden Park
Ferney-Voltaire
Neo Patio
FERNEY-VOLTAIRE
Tes questions sur Reflets de Pierres
Quel promoteur construit Reflets de Pierres ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Reflets de Pierres ?
Où en est le chantier de Reflets de Pierres ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Reflets de Pierres ?
Comment réserver un lot dans Reflets de Pierres ?
Reflets de Pierres est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Reflets de Pierres
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Reflets de Pierres
Le programme Reflets de Pierres à Ferney-Voltaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Reflets de Pierres
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
