Programme immobilier neuf à Sceaux · par QUARTUS Résidentiel
Pavillon Lakanal
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Pavillon Lakanal : Programme immobilier neuf à Sceaux
Le Pavillon Lakanal est une résidence située à proximité du centre-ville de Sceaux, à quelques minutes du RER B (station Sceaux) et du Parc de Sceaux. Le programme se trouve également proche des commerces, des établissements scolaires et des équipements culturels, dans un quartier résidentiel calme. Il propose des logements du studio au cinq pièces, certains dotés de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs. Les intérieurs présentent des finitions soignées, notamment parquet et carrelage grand format. L'architecture reprend des codes classiques : façades en béton armé avec enduit minéral, garde-corps travaillés, toitures en ardoise et menuiseries traditionnelles. Les aménagements extérieurs incluent un jardin commun avec conservation ou replantation d'arbres. Des places de stationnement en sous-sol et des locaux pour vélos et poussettes sont prévus. Le projet est conçu pour répondre aux exigences de la réglementation RE2020 afin d'assurer performance énergétique et durabilité.
- Localisation
- 14 avenue du président Franklin Roosevelt, Sceaux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Pavillon Lakanal
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Pavillon Lakanal à Sceaux. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (75 au total)
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Performance énergétique du neuf à Sceaux
Répartition des étiquettes énergie des 572 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 16 % C 56 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Sceaux
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Prix de l'immobilier à Sceaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Pavillon Lakanal.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SceauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sceaux
Fiscalité locale à Sceaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Pavillon Lakanal
Pavillon Lakanal : adresse et localisation à Sceaux
14 avenue du président Franklin Roosevelt, 92330 Sceaux
La commune
Sceaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pavillon Lakanal
- Habitants
- 20 884
Pavillon Lakanal est implanté à Sceaux (92330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sceaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sceaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sceaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Pavillon Lakanal aux autres programmes neufs à Sceaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pavillon Lakanal face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pavillon Lakanal | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Pavillon Lakanal | SEQENS ACCESSION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Cinq Joffre | GIBOIRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Inovia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Pavillon Lakanal.
- SCCV Sceaux Lakanal 29 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 3 Bis Rue Lakanal · à 120 m
- Sceaux Clemenceau 18 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre 8 Avenue Georges Clemenceau · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sceaux
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sceaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Pavillon Lakanal.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Sceaux
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Cinq Joffre
Sceaux
Inovia
Sceaux
Cour de Charlotte
Sceaux
Le S
Sceaux
Tes questions sur Pavillon Lakanal
Quand sera livré le programme Pavillon Lakanal ?
Quel promoteur construit Pavillon Lakanal ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Pavillon Lakanal ?
Où en est le chantier de Pavillon Lakanal ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pavillon Lakanal ?
Comment réserver un lot dans Pavillon Lakanal ?
Pavillon Lakanal est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Pavillon Lakanal
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pavillon Lakanal
Le programme Pavillon Lakanal à Sceaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pavillon Lakanal
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
