Programme immobilier neuf à Saint-Laurent-de-Mure · par SEDELKA
Patio d'Azieu
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Patio d'Azieu : Programme immobilier neuf à St laurent de mure
Située en plein centre-ville de Saint-Bonnet-de-Mure, la résidence Le Patio d'Azieu est une opération résidentielle de taille limitée, implantée dans un environnement calme et proche des commerces, des écoles et des transports. Le programme propose des appartements lumineux, à partir du 2 pièces, conçus conformément aux exigences RE2020. Chaque logement est pourvu d'un balcon ou d'un jardin privatif. Le projet met l'accent sur la performance énergétique et le confort d'usage ; il est par ailleurs éligible au Prêt à Taux Zéro.
- Localisation
- 11 route d'Azieu, St laurent de mure
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Patio d'Azieu
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEDELKA
SEDELKA est le promoteur en charge du programme Patio d'Azieu à St laurent de mure. En achetant en VEFA auprès de SEDELKA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEDELKA (37 au total)
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Performance énergétique du neuf à St laurent de mure
Répartition des étiquettes énergie des 214 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 3 % C 88 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St laurent de mure
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Prix de l'immobilier à St laurent de mure
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Patio d'Azieu.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St laurent de mureLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St laurent de mure
Fiscalité locale à St laurent de mure
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Patio d'Azieu
Patio d'Azieu : adresse et localisation à St laurent de mure
11 route d'Azieu, 69720 Saint-Bonnet-de-Mure
La commune
St laurent de mure : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio d'Azieu
- Habitants
- 5 791
Patio d'Azieu est implanté à St laurent de mure (69720). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St laurent de mure Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St laurent de mure
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St laurent de mure
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St laurent de mure
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Patio d'Azieu aux autres programmes neufs à St laurent de mure
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio d'Azieu face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio d'Azieu | SEDELKA | Construction | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Carrés du Bois | CARRE DE L'HABITAT LYON | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ardillaux Sud | GANOVA | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Coeur de Mure | All' Access | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St laurent de mure
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St laurent de mure et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Patio d'Azieu.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St laurent de mure
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cote Centre
St laurent de mure
Coeur de Mure
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Ardillaux Sud
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Les Carrés du Bois
St laurent de mure
Tes questions sur Patio d'Azieu
Quand sera livré le programme Patio d'Azieu ?
Quel promoteur construit Patio d'Azieu ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Patio d'Azieu ?
Où en est le chantier de Patio d'Azieu ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio d'Azieu ?
Comment réserver un lot dans Patio d'Azieu ?
Patio d'Azieu est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Patio d'Azieu
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio d'Azieu
Le programme Patio d'Azieu à St laurent de mure est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio d'Azieu
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
