Programme immobilier neuf à Voisins-le-Bretonneux · par Les Promoteurs du Grand Paris
Patio
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Patio : Programme immobilier neuf à Voisins le bretonneux
La résidence Patio, située à Voisins-Le-Bretonneux, se trouve à proximité directe du parc et des installations de l'écoquartier, telles qu'une crèche, un centre aquatique, et un pôle de loisirs. Ce programme propose des appartements allant du 3 au 5 pièces en duplex, offrant des espaces de vie spacieux, parfois traversants ou avec double orientation. Certains logements incluent un parking et une cave. La résidence bénéficie de vues dégagées sur un espace boisé, dans un cadre associant nature préservée et proximité avec le centre-ville.
- Localisation
- Rue Rachel Carson, Voisins le bretonneux
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Patio
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les Promoteurs du Grand Paris
Les Promoteurs du Grand Paris est le promoteur en charge du programme Patio à Voisins le bretonneux. En achetant en VEFA auprès de Les Promoteurs du Grand Paris, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Voisins le bretonneux
Répartition des étiquettes énergie des 1 332 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 12 % C 85 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Voisins le bretonneux
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Prix de l'immobilier à Voisins le bretonneux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Patio.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Voisins le bretonneuxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Voisins le bretonneux
Fiscalité locale à Voisins le bretonneux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Patio
Patio : adresse et localisation à Voisins le bretonneux
Rue Rachel Carson, 78960 Voisins-le-Bretonneux
La commune
Voisins le bretonneux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio
- Habitants
- 10 624
Patio est implanté à Voisins le bretonneux (78960). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Voisins le bretonneux Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Voisins le bretonneux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Voisins le bretonneux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Voisins le bretonneux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Patio aux autres programmes neufs à Voisins le bretonneux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio | Les Promoteurs du Grand Paris | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Envol | INTERCONSTRUCTION | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Lodge | Les Promoteurs du Grand Paris | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Vicinia | Les Promoteurs du Grand Paris | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Voisins le bretonneux
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Voisins le bretonneux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Patio.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Voisins le bretonneux
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Voisins le bretonneux
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Voisins le bretonneux
Vicinia
Voisins le bretonneux
Tes questions sur Patio
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Quel promoteur construit Patio ?
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Où en est le chantier de Patio ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio ?
Comment réserver un lot dans Patio ?
Patio est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Patio
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio
Le programme Patio à Voisins le bretonneux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
