Programme immobilier neuf à Vannes · par BOUYGUES IMMOBILIER
Passion Vannes
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Passion Vannes : Programme immobilier neuf à Vannes
Passion Vannes est un programme immobilier neuf développé par BOUYGUES IMMOBILIER à Vannes (56). Il propose des logements de type Studio. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2021. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Vannes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2021
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Passion Vannes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Passion Vannes à Vannes. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (480 au total)
Paseo
Pibrac
L'Akébia
Saint Jean De Braye
Résidence des Ecoliers
Ouistreham
Avant-Garde
Saint Jean De Braye
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Performance énergétique du neuf à Vannes
Répartition des étiquettes énergie des 2 283 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 13 % C 69 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vannes
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Vannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Passion Vannes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vannes
Fiscalité locale à Vannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Passion Vannes
Passion Vannes : adresse et localisation à Vannes
56000, Vannes
La commune
Vannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passion Vannes
- Habitants
- 55 790
Passion Vannes est implanté à Vannes (56000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Passion Vannes aux autres programmes neufs à Vannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passion Vannes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passion Vannes | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2021 | - | - | 0 |
| Le 37 | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2024 | - | - | 0 |
| Oxygène - Morbihan région Auray | FILY PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Eole - Morbihan région Sarzeau | FILY PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Passion Vannes, les 5 plus proches ci-dessous.
- Immo'Zel 11 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre Ruelle du Recteur · à 130 m
- SNC Promogim et Cie 53 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre 17 Rue des 4 Freres Crapel · à 140 m
- Société civile immobilière 53 logements · Chantier ouvert en juin 2023 · Logements à vendre 17 Rue des 4 Freres Crapel · à 140 m
- Lowel 178 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 13 Avenue Saint Symphorien · à 350 m
- La Coutume 12 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logements à vendre 11 Rue du Mene · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vannes
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vannes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Passion Vannes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vannes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Belvédère Maison Standing
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Nymphea - Appartement
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Saint-Honoré
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Liberty - Brs
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Tes questions sur Passion Vannes
Quand sera livré le programme Passion Vannes ?
Quel promoteur construit Passion Vannes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passion Vannes ?
Où en est le chantier de Passion Vannes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passion Vannes ?
Comment réserver un lot dans Passion Vannes ?
Passion Vannes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Passion Vannes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passion Vannes
Le programme Passion Vannes à Vannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2019 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2020 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2020 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2020 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2021 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2021 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2021 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passion Vannes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
