Programme immobilier neuf à Stains · par Marignan
Parenthèse
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Parenthèse : Programme immobilier neuf à Stains
La résidence 'Parenthèse', située dans la commune de Stains, se trouve dans un quartier résidentiel calme et dynamique, combinant qualité de vie et proximité avec des infrastructures essentielles. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, sont tous équipés d'espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses. À proximité, un supermarché, une pharmacie, une salle de sport, un centre médical et un groupe scolaire (école maternelle et primaire) facilitent la vie quotidienne. La résidence est également bien desservie par les transports en commun : la gare RER D de Garges-Sarcelles est accessible en 3 minutes à vélo et permet de rejoindre Paris en 30 minutes, tandis que l'arrêt de bus « Les Prévoyants » et les lignes locales de tramway offrent des connexions fluides. Deux locaux à vélos et des places de stationnement sont également disponibles pour les résidents.
- Localisation
- 115 Rue Jean Jaurès, Stains
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Parenthèse
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Parenthèse à Stains. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Stains
Répartition des étiquettes énergie des 692 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 29 % B 19 % C 52 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Stains
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Prix de l'immobilier à Stains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Parenthèse.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à StainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Stains
Fiscalité locale à Stains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Parenthèse
Parenthèse : adresse et localisation à Stains
115 Rue Jean Jaurès, 93240 Stains
La commune
Stains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Parenthèse
- Habitants
- 41 388
Parenthèse est implanté à Stains (93240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Stains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Stains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Stains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Parenthèse aux autres programmes neufs à Stains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Parenthèse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Parenthèse | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Prochainement à Stains | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses Renelle | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Stains
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Stains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Parenthèse.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Stains
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Tes questions sur Parenthèse
Quand sera livré le programme Parenthèse ?
Quel promoteur construit Parenthèse ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Parenthèse ?
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Parenthèse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Parenthèse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Parenthèse
Le programme Parenthèse à Stains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Parenthèse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
