Progression du programme
Ostarel — Programme immobilier neuf à Montpellier
Située au cœur de l'écoquartier de la Restanque à Montpellier, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs de 2 à 5 pièces. L'ensemble est conçu pour offrir un confort de vie optimal avec des logements traversants ou bénéficiant d'une double orientation, garantissant luminosité et bien-être. Les appartements disposent d'un espace extérieur privatif et d'une place de parking. L'architecture emprunte des matériaux authentiques du sud, comme la pierre du Gard, et intègre des éléments en moucharabieh, ajoutant esthétisme et fonctionnalité. La résidence inclut des espaces verts communs et un écrin de verdure situé en cœur d'îlot. En dernier étage, une terrasse partagée offre un espace de convivialité avec vue sur la ville. Les familles profitent de la proximité de commerces essentiels, d'écoles modernes, dont le groupe scolaire Samuel-Paty, ainsi que de transports en commun, avec un accès à la ligne 4 du tramway et plusieurs lignes de bus. L'autoroute A9 et l'aéroport sont également rapidement accessibles, tout comme les plages, à 30 minutes à vélo.
Caractéristiques du programme Ostarel
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Ostarel à Montpellier. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Ostarel : adresse et localisation à Montpellier
70 Rue de la Restanque, 34000 Montpellier
Montpellier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ostarel
Ostarel est implanté à Montpellier (34000), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montpellier
Environnement et quartier à Montpellier
Analyse du quartier en cours…
Comparer Ostarel aux autres programmes neufs à Montpellier
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ostarel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ostarel | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le campus kodama | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Talauma | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Omana montpellier sud | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ostarel
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ostarel
Le programme Ostarel à Montpellier est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ostarel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ostarel 7
Quand sera livré le programme Ostarel ?
Quel promoteur construit Ostarel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ostarel ?
Où en est le chantier de Ostarel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ostarel ?
Comment réserver un lot dans Ostarel ?
Ostarel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
