Programme immobilier neuf à Biganos · par COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier
Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
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Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure : Programme immobilier neuf à Biganos
Située à Marcheprime, au centre de la région du bassin d'Arcachon, cette résidence propose des appartements neufs allant du studio au 3 pièces. Chaque logement est prolongé par un balcon ombragé ou une terrasse, offrant des prestations soigneusement conçues pour répondre aux attentes des résidents. L'architecture classique de la résidence s'harmonise avec son environnement verdoyant. La gare de Marcheprime, accessible en seulement 10 minutes à pied, permet de rejoindre Bordeaux en 22 minutes et Arcachon en 29 minutes, offrant un équilibre entre dynamisme et tranquillité au sein du Parc Régional des Landes.
- Localisation
- Avenue de la Cote d'Argent, Biganos
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier
COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure à Biganos. En achetant en VEFA auprès de COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Biganos
Répartition des étiquettes énergie des 409 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 36 % C 20 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Biganos
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Prix de l'immobilier à Biganos
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BiganosLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Biganos
Fiscalité locale à Biganos
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure : adresse et localisation à Biganos
Avenue de la Cote d'Argent, 33380 Marcheprime
La commune
Biganos : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
- Habitants
- 11 431
Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure est implanté à Biganos (33380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Biganos
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Biganos
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Biganos
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure aux autres programmes neufs à Biganos
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure | COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| La Résidence Terre de Bassin | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Kahina | GROUPE SGE | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| La Goulette | KOTIMO | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Biganos
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Biganos et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
Quand sera livré le programme Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure ?
Quel promoteur construit Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure ?
Où en est le chantier de Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure ?
Comment réserver un lot dans Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure ?
Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
Le programme Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure à Biganos est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
