Programme immobilier neuf à Biganos · par GROUPE SGE
La Kahina
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La Kahina : Programme immobilier neuf à Biganos
La résidence propose les derniers appartements neufs à vendre, avec une livraison prévue en juillet 2025. Située à proximité immédiate des commodités, son emplacement permet de tout faire à pied, grâce à l'esplanade piétonne en construction à proximité. L'accès aux installations sportives et culturelles, ainsi qu'au marché et commerces est facilité par cet aménagement. Les appartements sont dotés des dernières normes d'isolation phonique et thermique, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur électrique. Chaque logement de type T3 offre 65 m² habitables, incluant une cuisine équipée et une terrasse spacieuse. Les frais de notaire sont réduits et toutes les garanties du neuf sont comprises, l'ensemble étant éligible au prêt à taux zéro.
- Localisation
- 10 Avenue De La République, Biganos
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Kahina
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE SGE
GROUPE SGE est le promoteur en charge du programme La Kahina à Biganos. En achetant en VEFA auprès de GROUPE SGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE SGE (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à Biganos
Répartition des étiquettes énergie des 409 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 36 % C 20 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Biganos
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Prix de l'immobilier à Biganos
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Kahina.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BiganosLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Biganos
Fiscalité locale à Biganos
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de La Kahina
La Kahina : adresse et localisation à Biganos
10 Avenue De La République, 33380 Mios
La commune
Biganos : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Kahina
- Habitants
- 11 431
La Kahina est implanté à Biganos (33380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Biganos
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Biganos
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Biganos
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Kahina aux autres programmes neufs à Biganos
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Kahina face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Kahina | GROUPE SGE | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| La Résidence Terre de Bassin | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure | COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| La Goulette | KOTIMO | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Biganos
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Biganos et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Kahina.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Biganos
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Tes questions sur La Kahina
Quand sera livré le programme La Kahina ?
Quel promoteur construit La Kahina ?
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Où en est le chantier de La Kahina ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Kahina ?
Comment réserver un lot dans La Kahina ?
La Kahina est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Kahina
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Kahina
Le programme La Kahina à Biganos est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Kahina
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
