Programme immobilier neuf à Niort · par EDEN PROMOTION
Nexum : votre investissement immobilier rentable !
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Nexum : votre investissement immobilier rentable ! : Programme immobilier neuf à Niort
Nexum : votre investissement immobilier rentable ! est un programme immobilier neuf développé par EDEN PROMOTION à Niort (79). Il propose environ 38 logements, du T1 au T4. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Niort
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
- Typologies
- T1, T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 38
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nexum : votre investissement immobilier rentable !
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDEN PROMOTION
EDEN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Nexum : votre investissement immobilier rentable ! à Niort. En achetant en VEFA auprès de EDEN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Niort
Répartition des étiquettes énergie des 923 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 23 % C 20 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Niort
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Niort
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nexum : votre investissement immobilier rentable !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NiortLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Deux-Sèvres
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Deux-Sèvres → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Niort
Fiscalité locale à Niort
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Nexum : votre investissement immobilier rentable !
Nexum : votre investissement immobilier rentable ! : adresse et localisation à Niort
79000, Niort
La commune
Niort : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nexum : votre investissement immobilier rentable !
- Habitants
- 59 854
Nexum : votre investissement immobilier rentable ! est implanté à Niort (79000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Niort
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Niort
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Niort
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nexum : votre investissement immobilier rentable ! aux autres programmes neufs à Niort
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nexum : votre investissement immobilier rentable ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nexum : votre investissement immobilier rentable ! | EDEN PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Venise Verte | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Carré Mélusine | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Prochainement à Niort | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Nexum : votre investissement immobilier rentable !.
- Ensemble Dans la Pierre Grand Ouest 5 logements · Permis accordé en février 2025 · Résidence gérée ou investisseur 6 Rue Jeanne d'Arc · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Niort
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Niort et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nexum : votre investissement immobilier rentable !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Nexum : votre investissement immobilier rentable !
Quand sera livré le programme Nexum : votre investissement immobilier rentable ! ?
Quel promoteur construit Nexum : votre investissement immobilier rentable ! ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nexum : votre investissement immobilier rentable ! ?
Où en est le chantier de Nexum : votre investissement immobilier rentable ! ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nexum : votre investissement immobilier rentable ! ?
Comment réserver un lot dans Nexum : votre investissement immobilier rentable ! ?
Nexum : votre investissement immobilier rentable ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nexum : votre investissement immobilier rentable !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nexum : votre investissement immobilier rentable !
Le programme Nexum : votre investissement immobilier rentable ! à Niort est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nexum : votre investissement immobilier rentable !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
