Progression du programme
Néori - new real estate purchase — Programme immobilier neuf à Saint Ouen
Néori - new real estate purchase est un programme immobilier neuf développé par Ogic à Saint Ouen (50). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Néori - new real estate purchase
Le promoteur Ogic
Ogic est le promoteur en charge du programme Néori - new real estate purchase à Saint Ouen. En achetant en VEFA auprès de Ogic, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Ogic (42 au total)
Néori - new real estate purchase : adresse et localisation à Saint Ouen
Saint Ouen
Saint Ouen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Néori - new real estate purchase
Néori - new real estate purchase est implanté à Saint Ouen (50440), une commune du département 50. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à Saint Ouen
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint Ouen
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint Ouen
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Néori - new real estate purchase aux autres programmes neufs à Saint Ouen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Néori - new real estate purchase face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Néori - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Mundo à saint-ouen : programme immobilier neuf dans le 93400 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Meridien à saint-ouen : programme immobilier neuf dans le 93400 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Néori - new real estate purchase
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Néori - new real estate purchase
Le programme Néori - new real estate purchase à Saint Ouen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Néori - new real estate purchase
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Néori - new real estate purchase 6
Quel promoteur construit Néori - new real estate purchase ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Néori - new real estate purchase ?
Où en est le chantier de Néori - new real estate purchase ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Néori - new real estate purchase ?
Comment réserver un lot dans Néori - new real estate purchase ?
Néori - new real estate purchase est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Néori - new real estate purchase 6
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