Programme immobilier neuf à Marseille 6e · par Ogic
Cours 36
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Cours 36 : Programme immobilier neuf à Marseille
La résidence étudiante COURS 36 se situe dans le 6ème arrondissement de Marseille, au centre-ville, à proximité de la Place Castellane. Elle est stratégiquement située à quelques pas des facultés de médecine, dentaire, pharmacie, ainsi que des CHU La Timone et La Conception. Les logements proposés sont de type T1 et T1BIS, spécialement conçus pour les étudiants. La résidence offre également des espaces communs, des terrasses en cascades sur les niveaux R+4 à R+9, ainsi qu'un rooftop accessible en toiture pour garantir un cadre de vie agréable.
- Localisation
- 36 COURS GOUFFE, Marseille
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cours 36
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Ogic
Ogic est le promoteur en charge du programme Cours 36 à Marseille. En achetant en VEFA auprès de Ogic, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Ogic (46 au total)
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Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 252 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 52 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cours 36.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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Autour de Cours 36
Cours 36 : adresse et localisation à Marseille
36 COURS GOUFFE, 13006 Marseille 6ème
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cours 36
- Habitants
- 38 476
Cours 36 est implanté à Marseille (13006). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cours 36 aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cours 36 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cours 36 | Ogic | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Exclusive 8ème | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Orée Borély | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parallèle Sud | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cours 36.
- SCCV Marseille Cours Gouffe 209 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 34/36 Crs Gouffe · à 0 m
- Eva Invest 8 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 69 Avenue de Toulon · à 170 m
- Société civile immobilière 8 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 240 Avenue de Toulon · à 430 m
- Sc le Voltaire Ii 15 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre 0055 Rue d Alger · à 460 m
- Unicil Societe Anonyme d'Habitation A Loyer Modere 31 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social 31/37 Rue Marengo · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cours 36.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Les Camoins - Trio Verde
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Tes questions sur Cours 36
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Quel promoteur construit Cours 36 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cours 36 ?
Où en est le chantier de Cours 36 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cours 36 ?
Comment réserver un lot dans Cours 36 ?
Cours 36 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cours 36
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cours 36
Le programme Cours 36 à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cours 36
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
