Programme immobilier neuf à Landaul · par SECIB IMMOBILIER
Nebka Psla
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Nebka Psla : Programme immobilier neuf à Landaul
Ce programme immobilier est implanté dans un quartier pavillonnaire paisible de Landévant, à proximité immédiate du centre-ville, au fond d'une impasse. Le projet se compose d'un ensemble résidentiel à taille humaine, réparti sur deux étages, comprenant 6 appartements T2, 10 appartements T3 et un T4. Certains logements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, tandis que d'autres bénéficient de terrasses. L'architecture du bâtiment, pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement, s'articule autour de pignons rappelant une esthétique 'esprit maison'. Les façades, réalisées en enduit gratté, combinent des tons de blanc, de gris et de sable pour offrir une allure moderne et en cohérence avec le tissu urbain. Un parking aérien de 21 places, incluant des emplacements pour visiteurs, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite, est accessible par une voie reliant l'impasse de la Poste à la rue de l'Église. En termes de commodités, le site se situe à 16 minutes en voiture d'Auray, à 20 minutes de Lorient et à seulement 300 mètres de la voie express N165 (Lorient-Auray). Tous les commerces et services essentiels sont à proximité, incluant supermarché, La Poste, boulangerie, bar-tabac, banque et salle polyvalente. Les établissements scolaires à proximité comprennent une école primaire dans la commune, un collège à Pluvigner (env. 12 min en voiture) et des lycées à Hennebont ou Auray. L'environnement est enrichi par les espaces naturels avoisinants, tels que la forêt, la pointe du Listoir et de nombreux chemins de randonnée.
- Localisation
- Impasse de la Poste, Landaul
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nebka Psla
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SECIB IMMOBILIER
SECIB IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Nebka Psla à Landaul. En achetant en VEFA auprès de SECIB IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Landaul
Répartition des étiquettes énergie des 74 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 80 % B 12 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Landaul
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Prix de l'immobilier à Landaul
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nebka Psla.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LandaulLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Landaul
Fiscalité locale à Landaul
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Nebka Psla
Nebka Psla : adresse et localisation à Landaul
Impasse de la Poste, 56690 Landévant
La commune
Landaul : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nebka Psla
- Habitants
- 2 516
Nebka Psla est implanté à Landaul (56690). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Landaul
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Landaul
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Landaul
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Tes questions sur Nebka Psla
Quand sera livré le programme Nebka Psla ?
Quel promoteur construit Nebka Psla ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nebka Psla ?
Où en est le chantier de Nebka Psla ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nebka Psla ?
Comment réserver un lot dans Nebka Psla ?
Nebka Psla est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nebka Psla
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nebka Psla
Le programme Nebka Psla à Landaul est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nebka Psla
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
