Programme immobilier neuf à Marseille 1er · par Demathieu Bard Immobilier
L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
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L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 : Programme immobilier neuf à Marseille
L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 est un programme immobilier neuf développé par Demathieu Bard Immobilier à Marseille (13). Il propose environ 5 logements, du T2 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Marseille
- Typologies
- T2, T5
- Nombre de logements
- 5
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 à Marseille. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 : adresse et localisation à Marseille
Marseille
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
- Habitants
- 37 599
L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 est implanté à Marseille (13001). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Vega | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Aura - les Fabriques | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Marseille 11eme Villa Lumia | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
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Tes questions sur L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
Quel promoteur construit L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 ?
Comment réserver un lot dans L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 ?
L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
Le programme L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5 à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Orée Borély - 8ème - T2 au T5
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
