Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille ?

À Marseille, le prix médian observé pour un appartement est d'environ 3197 €/m² (fourchette courante 2500 à 3998 €/m²), d'après 1881 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?

À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers 2025), soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,5 % au regard des prix de vente (DVF).

Prix de l'immobilier à Marseille

Prix au m² à Marseille (bouches-du-rhône), d'après les transactions réellement enregistrées (base DVF, DGFiP).

Appartement

3197 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 2500 – 3998 €/m²
Ventes analysées: 1881 (2023–2025)

Prix au m² : appartement à Marseille (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Appartement
1er quartile	2500 €/m²
Médiane	3196,72 €/m²
3e quartile	3998,33 €/m²

Évolution du prix médian : appartement

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens anciens et neufs. Médianes indicatives à l'échelle de la commune : elles ne constituent pas une estimation d'un bien précis.

Loyers de référence à Marseille

Loyer d'annonce moyen au m² (source ANIL, Carte des loyers 2025), charges comprises, non meublé.

Appartement

14,7 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 11,2 – 19,3 €/m²
Rendement brut indicatif: ~5,5 %

Maison

14,1 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 10,4 – 19,1 €/m²

Par typologie d'appartement : T1-T2 ~17,0 €/m² · T3 et + ~13,3 €/m².

Loyer d'annonce estimé (modèle ANIL), indicatif : il ne constitue ni un loyer réel garanti ni un loyer encadré. Le rendement brut indicatif rapporte le loyer annuel au prix de vente médian (DVF) ; il n'intègre ni charges, ni fiscalité, ni vacance.

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