Progression du programme
L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons — Programme immobilier neuf à L'Île-Saint-Denis
L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons est un programme immobilier neuf développé par GROUPE PICHET à L'Île-Saint-Denis (93). Il propose environ 22 logements, du Studio au T5. Les prix démarrent à 277 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons à L'Île-Saint-Denis. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons : adresse et localisation à L'Île-Saint-Denis
93450, L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons
L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons est implanté à L'Île-Saint-Denis (93450), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à L'Île-Saint-Denis
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Risques du secteur à L'Île-Saint-Denis
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Bruit du secteur à L'Île-Saint-Denis
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Comparer L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons aux autres programmes neufs à L'Île-Saint-Denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons | GROUPE PICHET | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| L'île en seine - l'estuaire, les berges, l’aber et le golfe | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons
Le programme L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons à L'Île-Saint-Denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons 6
Quel promoteur construit L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons ?
Où en est le chantier de L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons ?
Comment réserver un lot dans L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons ?
L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à L'île-en-seine - les plaines, le delta et les vallons 6
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