Commercialisation
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77 066Habitants · INSEE 2021
2135 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T3 2025 → T1 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Pau
64000 · Pyrénées-atlantiques (64)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Pau
Promoteurs actifs à Pau
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2135 €
Fourchette 1742 – 2581 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
12,1 €
Rendement brut ~6,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
44,5 %
+ TEOM 9,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Pyrénées-Atlantiques · ECLN 2026-T1
5518 €
Délai d'écoulement 5,2 trim. · 879 dispo
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
85 %
classés A ou B (1 367 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Pau (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Pau
Carte des programmes neufs à Pau
Projets & urbanisme
62 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10107 habitants |
| De 15 à 24 ans | 12780 habitants |
| De 25 à 39 ans | 14929 habitants |
| De 40 à 54 ans | 12731 habitants |
| De 55 à 64 ans | 8495 habitants |
| De 65 à 79 ans | 11395 habitants |
| 80 ans ou plus | 6630 habitants |
Économie et habitants de Pau
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23320 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,4 %
38 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 11855 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3292 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 5380 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 6551 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 8211 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 5785 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 7861 emplois |
Éducation à Pau
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Pau
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Pau ?
À Pau, le prix médian observé est d'environ 2134 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Pau ?
À Pau, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Pau ?
À Pau, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Pau ?
À Pau, le niveau de vie médian y est d'environ 23 320 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Pau ?
À Pau, environ 85 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1367 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Pau ?
À Pau, on enregistre environ 4,3 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Pau ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Pau (6 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Pau ?
Parmi les promoteurs actifs à Pau : Urbat, BOUYGUES IMMOBILIER, CDC HABITAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Pau ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T1 2027.