Programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape · par Urbat
Florilla 2
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Florilla 2 : Programme immobilier neuf à Rillieux la pape
Livraison prévue au 3e trimestre 2028, Florilla est un programme neuf situé à Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate de Lyon. La résidence s'organise autour d'un jardin paysager commun et propose des appartements du 2 au 4 pièces avec volumes lumineux, agencements contemporains et terrasses ou jardins privatifs. Les prestations incluent des finitions soignées, un confort thermique renforcé et une sobriété énergétique visant la performance. Le site se situe à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du parc Brosset, avec un accès aux transports en commun ; les espaces naturels alentours (Fort de Vancia, bois de Sermenaz, berges du Rhône) sont accessibles à vélo.
- Localisation
- 30 RUE DE LA RÉPUBLIQUE, Rillieux la pape
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Florilla 2
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Urbat
Urbat est le promoteur en charge du programme Florilla 2 à Rillieux la pape. En achetant en VEFA auprès de Urbat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Urbat (19 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rillieux la pape
Répartition des étiquettes énergie des 1 127 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 32 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Rillieux la pape
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Rillieux la pape
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Florilla 2.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rillieux la papeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rillieux la pape
Fiscalité locale à Rillieux la pape
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Florilla 2
Florilla 2 : adresse et localisation à Rillieux la pape
30 RUE DE LA RÉPUBLIQUE, 69140 Rillieux-la-Pape
La commune
Rillieux la pape : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Florilla 2
- Habitants
- 31 389
Florilla 2 est implanté à Rillieux la pape (69140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rillieux la pape
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rillieux la pape
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rillieux la pape
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Florilla 2 aux autres programmes neufs à Rillieux la pape
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Florilla 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Florilla 2 | Urbat | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Echo - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Esprit Crépieux | LAMOTTE | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Athome | DIAGONALE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rillieux la pape
40 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rillieux la pape et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Florilla 2.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Florilla 2
Quand sera livré le programme Florilla 2 ?
Quel promoteur construit Florilla 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Florilla 2 ?
Où en est le chantier de Florilla 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Florilla 2 ?
Comment réserver un lot dans Florilla 2 ?
Florilla 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Florilla 2
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Florilla 2
Le programme Florilla 2 à Rillieux la pape est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Florilla 2
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
