La tranche sur mer — vue de la commune © Minou85 / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à La tranche sur mer

85360 vendée (85)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à La tranche sur mer : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
3 054Habitants · INSEE 2021
3333 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T2 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3333 € Fourchette 2500 – 4205 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 14,0 € Rendement brut ~5,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 38,2 % + TEOM 14,5 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 28330 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,0 % 75 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Vendée · ECLN 2026-T1 4112 € Délai d'écoulement 8,6 trim. · 1571 dispo Marché du neuf en Vendée →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 94 % classés A ou B (135 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 1,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à La tranche sur mer (€/m²)

Prix au m² — appartement à La tranche sur merGraphique « Prix au m² — appartement à La tranche sur mer ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 500 €/m²2 500Appartement — Médiane : 3 333 €/m²3 333Appartement — 3e quartile : 4 205 €/m²4 2051er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

3 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Nexity1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à La tranche sur merGraphique « Population par tranche d'âge à La tranche sur mer ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 234 habitants234De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 156 habitants156De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 228 habitants228De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 441 habitants441De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 511 habitants511De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 059 habitants1 05980 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 425 habitants425(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 234 habitants
De 15 à 24 ans 156 habitants
De 25 à 39 ans 228 habitants
De 40 à 54 ans 441 habitants
De 55 à 64 ans 511 habitants
De 65 à 79 ans 1059 habitants
80 ans ou plus 425 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à La tranche sur merGraphique « Emploi par secteur à La tranche sur mer ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 376 emplois (28 %)28 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 280 emplois (21 %)21 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 193 emplois (14 %)14 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 149 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 98 emplois (7 %)7 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 102 emplois (8 %)8 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 137 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Enseignement su…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 376 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 280 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 193 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 149 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 98 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 102 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 137 emplois

Éducation à La tranche sur mer

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour La tranche sur mer

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à La tranche sur mer ?
À La tranche sur mer, le prix médian observé est d'environ 3333 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à La tranche sur mer ?
À La tranche sur mer, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à La tranche sur mer ?
À La tranche sur mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à La tranche sur mer ?
À La tranche sur mer, le niveau de vie médian y est d'environ 28 330 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à La tranche sur mer ?
À La tranche sur mer, environ 94 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 135 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à La tranche sur mer ?
À La tranche sur mer, on enregistre environ 1,2 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à La tranche sur mer ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à La tranche sur mer (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à La tranche sur mer ?
Parmi les promoteurs actifs à La tranche sur mer : Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à La tranche sur mer ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2027 à T2 2027.

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