Programme immobilier neuf à Saint-Denis · par Crédit Agricole Immobilier
Les Lumieres Pleyel "hydra"
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Les Lumieres Pleyel "hydra" : Programme immobilier neuf à SAINT-DENIS
Les Lumieres Pleyel "hydra" est un programme immobilier neuf développé par Crédit Agricole Immobilier à SAINT-DENIS (93). Il propose environ 15 logements, du T3 au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- SAINT-DENIS
- Typologies
- T3, T4
- Nombre de logements
- 15
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Lumieres Pleyel "hydra"
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Les Lumieres Pleyel "hydra" à SAINT-DENIS. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Crédit Agricole Immobilier (59 au total)
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Performance énergétique du neuf à SAINT-DENIS
Répartition des étiquettes énergie des 2 981 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 52 % C 17 % D 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à SAINT-DENIS
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Prix de l'immobilier à SAINT-DENIS
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Lumieres Pleyel "hydra".
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à SAINT-DENIS
Fiscalité locale à SAINT-DENIS
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Lumieres Pleyel "hydra"
Les Lumieres Pleyel "hydra" : adresse et localisation à SAINT-DENIS
93200, SAINT-DENIS
La commune
SAINT-DENIS : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Lumieres Pleyel "hydra"
- Habitants
- 149 077
Saint-Denis compte 149 077 habitants (INSEE, recensement 2023), ville historique au nord de Paris connue pour sa basilique royale, nécropole des rois de France, et pour le Stade de France. Elle abrite aussi l'université Paris 8 et une longue tradition industrielle, aujourd'hui reconvertie en pôle tertiaire. C'est une ville jeune et populaire, à forte mixité sociale, dont l'image évolue vite depuis les Jeux olympiques et paralympiques de 2024.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se transforme autour de la gare de Saint-Denis Pleyel, appelée à devenir l'une des plus grandes gares du Grand Paris Express, avec la tour Pleyel en restructuration et le quartier Cœur Pleyel réorienté vers le tourisme et les loisirs. Et l'ancien Village des athlètes des JO 2024, à cheval sur Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et L'Île-Saint-Denis, se peuple progressivement : premiers habitants dès l'été 2025, quartier pleinement habité à l'automne 2025, environ 6 000 habitants attendus d'ici 2027, avec un parc Ampère livré à l'été 2026. Côté transport, la ligne 14 dessert Saint-Denis Pleyel depuis le 24 juin 2024 ; les lignes 16 et 17 du Grand Paris Express, elles, viennent d'être repoussées : la Société du Grand Paris annonçait le 24 septembre 2026 un premier tronçon désormais attendu à l'automne 2028, au lieu de fin 2027.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 243 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF), l'un des niveaux les plus abordables de la petite couronne parisienne.
Les quartiers de St denis
-
Pleyel
Le secteur en pleine mutation autour de la future grande gare du Grand Paris Express (lignes 14, 16 et 17 à terme), avec la tour Pleyel en restructuration et des programmes récents comme Les Lumières Pleyel, rue Pleyel.
Profil : InvestisseursActifs pariant sur la nouvelle gare
-
Confluence
Au bord de la Seine, un ancien secteur industriel (ex-Alstom) en reconversion, avec des programmes comme Apogée, allée de Seine, Reflets, rue de la Confluence, et Les Traversées, rue Charles-Michels. L'achèvement de la ZAC est visé à l'horizon 2026.
Profil : FamillesRecherche de calme au bord de l'eau
-
Centre-ville et Basilique
Le cœur historique, autour de la basilique royale et de l'avenue de Stalingrad, où quelques programmes neufs s'insèrent dans le tissu ancien (Les Balcons, Les Herbes Folles).
Profil : Primo-accédantsProximité des commercesDe la gare RER
-
Le Landy et Universeine
Au nord-est, près du Stade de France, un secteur d'activité et de bureaux où se glissent des programmes résidentiels comme ceux de la rue Volta ou de l'angle rue des Céréales-rue Proudhon.
Profil : Actifs travaillant sur le pôle tertiaire du Stade de France
-
Franc-Moisin et Bel Air
À l'est, un quartier populaire de grands ensembles. Peu de programmes neufs y sont recensés à ce jour.
Profil : Budgets serrésPremier achat
Transports à St denis
Aujourd'hui : métro lignes 12 et 13, RER B et RER D, tramways T1, T5 et T8. La gare de Saint-Denis Pleyel doit devenir l'une des plus grandes gares du Grand Paris Express, avec quatre lignes à terme. La ligne 14 la dessert déjà depuis le 24 juin 2024. Les lignes 16 et 17 restent en travaux : la Société du Grand Paris annonçait le 24 septembre 2026 un nouveau report, avec un premier tronçon désormais attendu à l'automne 2028 (Blanc-Mesnil pour la ligne 16, aéroport du Bourget pour la ligne 17) et un second tronçon à l'automne 2029 pour chacune. La ligne 15 reste, elle, affichée pour 2031 sur le site officiel du Grand Paris Express. Ces dates ont beaucoup bougé en 2026 et restent à confirmer au moment de l'achat.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à SAINT-DENIS
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à SAINT-DENIS
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à SAINT-DENIS
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Lumieres Pleyel "hydra" aux autres programmes neufs à SAINT-DENIS
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Lumieres Pleyel "hydra" face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Lumieres Pleyel "hydra" | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Réserve des Arts | SEQENS ACCESSION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Lumières Pleyel "filanti" | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Lumieres Pleyel "astra" | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Lumieres Pleyel "hydra".
- Les Lumieres Pleyel 292 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 37 Rue Pleyel · à 60 m
- Les Lumieres Pleyel 189 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logements à vendre 37 Rue Pleyel · à 130 m
- Developpement Realisation Assistance Maitrise d'Ouvrage 53 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logements à vendre Rue des Canaux · à 370 m
- Saint Denis Flora Tristan 285 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 6 Rue Flora Tristan · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St denis
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St denis et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Lumieres Pleyel "hydra".
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à SAINT-DENIS
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Lumieres Pleyel "astra"
SAINT-DENIS
Les Lumières Pleyel "filanti"
SAINT-DENIS
La Réserve des Arts
Saint-Denis
Tes questions sur Les Lumieres Pleyel "hydra"
Quel promoteur construit Les Lumieres Pleyel "hydra" ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Lumieres Pleyel "hydra" ?
Où en est le chantier de Les Lumieres Pleyel "hydra" ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Lumieres Pleyel "hydra" ?
Comment réserver un lot dans Les Lumieres Pleyel "hydra" ?
Les Lumieres Pleyel "hydra" est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Lumieres Pleyel "hydra"
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Lumieres Pleyel "hydra"
Le programme Les Lumieres Pleyel "hydra" à SAINT-DENIS est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Lumieres Pleyel "hydra"
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
