Programme immobilier neuf à Bobigny · par Les nouveaux Constructeurs
Les Terrasses d'Aliona
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Les Terrasses d'Aliona : Programme immobilier neuf à Bobigny
À Bobigny, ce programme immobilier neuf éligible à la TVA 5,5% bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité piétonne de la station du T1 « Pont de Bondy », future gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express. Ce programme neuf CFH présente une architecture contemporaine en brique de différentes tonalités. Les appartements, du studio au 5 pièces, certains avec double orientation, disposent de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Le programme RE 2020 inclut des parkings privatifs en sous-sol. Situé dans le quartier Édouard-Vaillant proche de toutes commodités (écoles, commerces, services, marché, équipements publics). Le canal de l'Ourcq et le parc de la Bergère sont accessibles à pied. Deux lignes de bus à 190 m permettent de relier la station « Bobigny-Pablo-Picasso » du M5 en 13 min ou la gare RER E de Noisy-le-Sec en 14 min. La station « Pont de Bondy » du T1 est à 600 m, la station « Bobigny-Pablo-Picasso » du M5 est à 2 km. Accès à la N3, l'A3, la N186 et l'A86 dans un rayon de 2 km.
- Localisation
- 11 rue de Varsovie, Bobigny
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses d'Aliona
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Terrasses d'Aliona à Bobigny. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bobigny
Répartition des étiquettes énergie des 3 921 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 23 % C 77 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bobigny
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Prix de l'immobilier à Bobigny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses d'Aliona.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BobignyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Bobigny
Fiscalité locale à Bobigny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses d'Aliona
Les Terrasses d'Aliona : adresse et localisation à Bobigny
11 rue de Varsovie, 93000 Bobigny
La commune
Bobigny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses d'Aliona
- Habitants
- 56 927
Les Terrasses d'Aliona est implanté à Bobigny (93000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bobigny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bobigny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bobigny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses d'Aliona aux autres programmes neufs à Bobigny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses d'Aliona face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses d'Aliona | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les App'Arts de l'Ourcq | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Les Jardins Rostand | TRIANON PROMOTION | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bobigny
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bobigny et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses d'Aliona.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bobigny
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Prochainement
Bobigny
Les App'Arts de l'Ourcq
Bobigny
Les Jardins Rostand
Bobigny
Promoteur Immobilier de Qualité
Bobigny
Tes questions sur Les Terrasses d'Aliona
Quand sera livré le programme Les Terrasses d'Aliona ?
Quel promoteur construit Les Terrasses d'Aliona ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses d'Aliona ?
Où en est le chantier de Les Terrasses d'Aliona ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses d'Aliona ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses d'Aliona ?
Les Terrasses d'Aliona est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses d'Aliona
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses d'Aliona
Le programme Les Terrasses d'Aliona à Bobigny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses d'Aliona
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
