Programme immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire · par QUARTUS Résidentiel
L'Orée des Gripots
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L'Orée des Gripots : Programme immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire
L'Orée des Gripots est un programme immobilier neuf développé par QUARTUS Résidentiel à Saint-Sébastien-sur-Loire (44). Il propose environ 48 logements, du T2 au T4. Les prix démarrent à 174 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Sébastien-sur-Loire
- Typologies
- T2, T3, T4
- Prix de départ
- 1 740 000 €
- Nombre de logements
- 48
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Orée des Gripots
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme L'Orée des Gripots à Saint-Sébastien-sur-Loire. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (77 au total)
Canopée
Ensuès-la-Redonne
Satory Park
Versailles
Boscaïa - Domaine de Geneste
Villenave-d'Ornon
Osmose - Bois Martin
Canéjan
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Performance énergétique du neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire
Répartition des étiquettes énergie des 845 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 17 % C 75 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Saint-Sébastien-sur-Loire
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Orée des Gripots.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St sebastien sur loireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Sébastien-sur-Loire
Fiscalité locale à Saint-Sébastien-sur-Loire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'Orée des Gripots
L'Orée des Gripots : adresse et localisation à Saint-Sébastien-sur-Loire
409 - 423 Route de Clisson
La commune
Saint-Sébastien-sur-Loire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Orée des Gripots
- Habitants
- 28 596
L'Orée des Gripots est implanté à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St sebastien sur loire Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Sébastien-sur-Loire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Sébastien-sur-Loire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Orée des Gripots aux autres programmes neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Orée des Gripots face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Orée des Gripots | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Programme Le Jardin d'Aimée | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Orée des Gripots.
- Saint Sebastien la Gare 88 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 409 A 423 Route de Clisson · à 0 m
- Saint Sebastien la Gare 88 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 409 Aãâ 423 de Clisson · à 30 m
- ATARAXIA PROMOTION 40 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 2-4 Rue de la Compagnie Paris · à 230 m
- Alstide 8 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 8 du Bois Rigaud · à 260 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St sebastien sur loire
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St sebastien sur loire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Orée des Gripots.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Programme Le Jardin d'Aimée
Saint-Sébastien-sur-Loire
Tes questions sur L'Orée des Gripots
Quel promoteur construit L'Orée des Gripots ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Orée des Gripots ?
Où en est le chantier de L'Orée des Gripots ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Orée des Gripots ?
Comment réserver un lot dans L'Orée des Gripots ?
L'Orée des Gripots est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Orée des Gripots
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Orée des Gripots
Le programme L'Orée des Gripots à Saint-Sébastien-sur-Loire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Orée des Gripots
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
