Programme immobilier neuf à Le Landreau · par Claimo
Les Balcons du Breil
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Les Balcons du Breil : Programme immobilier neuf à Le landreau
Le programme "Les Balcons du Breil" est situé au cœur de la commune de Le Loroux-Bottereau, dans un cadre paisible et verdoyant à 20 km de Nantes et 7 km de la Loire. Ce projet résidentiel comprend 28 appartements neufs répartis dans deux bâtiments, allant du T2 au T4, avec des vues dégagées sur l'environnement naturel. Les logements sont traversants, lumineux et optimisés, et bénéficient de prestations comme des balcons ou jardinets privatifs, des stationnements privatifs, et des dispositifs de sécurité tels qu'un visiophone. Ils sont également équipés d'un ascenseur, de volets roulants électriques, de cuisines aménagées, et de salles d'eau entièrement équipées. Les normes RE2020 sont appliquées, garantissant une performance thermique et phonique ainsi que des économies énergétiques à long terme. Le programme est situé à proximité immédiate des commerces, d'établissements scolaires, et des services de la commune.
- Localisation
- 14 rue de la Liotterie, Le landreau
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Balcons du Breil
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Claimo
Claimo est le promoteur en charge du programme Les Balcons du Breil à Le landreau. En achetant en VEFA auprès de Claimo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le landreau
Répartition des étiquettes énergie des 81 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 21 % C 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le landreau
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Prix de l'immobilier à Le landreau
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Balcons du Breil.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le landreauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le landreau
Fiscalité locale à Le landreau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Balcons du Breil
Les Balcons du Breil : adresse et localisation à Le landreau
14 rue de la Liotterie, 44430 Le Loroux-Bottereau
La commune
Le landreau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Balcons du Breil
- Habitants
- 3 267
Les Balcons du Breil est implanté à Le landreau (44430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le landreau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le landreau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le landreau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Balcons du Breil aux autres programmes neufs à Le landreau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Balcons du Breil face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Balcons du Breil | Claimo | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Coeur de Ville Maison | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Coeur de Ville | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Les Balcons du Breil
Quand sera livré le programme Les Balcons du Breil ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Balcons du Breil ?
Comment réserver un lot dans Les Balcons du Breil ?
Les Balcons du Breil est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Balcons du Breil
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Balcons du Breil
Le programme Les Balcons du Breil à Le landreau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Balcons du Breil
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
