Programme immobilier neuf à Paris 19e · par TETHYS
Le Quattuor
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Le Quattuor : Programme immobilier neuf à Paris
Les fondations sont désormais achevées pour le projet Quattuor, situé au 83A rue Manin, dans le XIXe arrondissement, face au Parc des Buttes Chaumont. Ce programme propose des villas contemporaines de 111 à 145 m², légèrement en retrait de la rue Manin, à proximité de la Mairie et de diverses commodités. Chaque villa dispose d'espaces extérieurs privatifs tels que jardins et terrasses, intégrés dans un environnement lumineux et paisible. Les maisons comprennent trois chambres, un vaste séjour donnant sur le jardin, un coin bureau et un espace détente, offrant ainsi un cadre de vie confortable et propice à l'équilibre entre vie professionnelle et personnelle. L'emplacement bénéficie d'un accès facile grâce aux lignes de bus 48, 60, 75 et 71, ainsi qu'à proximité des stations de métro Laumière (ligne 5) et Jaurès (lignes 2, 5 et 7bis), situées respectivement à 6 minutes et 12 minutes à pied. Une option de réunir les villas La Catalpa et Magnolia est également disponible.
- Localisation
- 83 Rue Manin, Paris
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TETHYS
TETHYS est le promoteur en charge du programme Le Quattuor à Paris. En achetant en VEFA auprès de TETHYS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 1 157 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 29 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Quattuor.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Autour de Le Quattuor
Le Quattuor : adresse et localisation à Paris
83 Rue Manin, 75019 Paris 19ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Quattuor
- Habitants
- 178 691
Le Quattuor est implanté à Paris (75019). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Quattuor aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Quattuor face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Quattuor | TETHYS | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| 17 Faubourg | PRODERIM - CATELLA | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Inspiration Parc | GIBOIRE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Mozaïc | CATELLA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Quattuor.
- In'Li 12 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logement social 24 Avenue de Laumiere · à 290 m
- Paris Habitat-oph 15 logements · Chantier ouvert en août 2026 · Logement social 16 Rue Armand Carrel · à 310 m
- Emmaus Habitat 30 logements · Permis accordé en février 2025 · Logement social 38 Rue de Lorraine · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Quattuor.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Quattuor
Quand sera livré le programme Le Quattuor ?
Quel promoteur construit Le Quattuor ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Quattuor ?
Où en est le chantier de Le Quattuor ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Quattuor ?
Comment réserver un lot dans Le Quattuor ?
Le Quattuor est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Quattuor
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Quattuor
Le programme Le Quattuor à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Quattuor
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
