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Progression du programme
Le Parc : Programme immobilier neuf à Toulouse
Située au cœur de Toulouse, dans le quartier Palais de Justice, la résidence Le Parc propose des appartements allant du studio au 3 pièces, répartis dans deux bâtiments. Elle comprend 183 logements, dont certains destinés à une résidence sénior non médicalisée. La résidence offre un cadre de vie de qualité avec 1 000 m² d'espaces verts et 1 200 m² d'espaces dédiés aux seniors, comprenant un restaurant, un bar, une salle de gym, une piscine, un hammam, un espace d'activités et un rooftop. Les résidents peuvent également bénéficier d'un espace de coworking, d'une laverie et d'un local à vélos. La résidence est bien desservie par les transports en commun, dont la ligne T1 du tramway et la ligne B du métro. Elle est proche de nombreux commerces et services, facilitant les déplacements quotidiens.
Caractéristiques du programme Le Parc
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Parc à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Le Parc : adresse et localisation à Toulouse
Rue Achille Viadieu, 31000 Toulouse
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Le Parc.Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Parc
Quatrième ville de France avec 514 819 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Toulouse vit d'abord de l'aéronautique et du spatial : Airbus emploie environ 33 000 salariés dans la région, dont près de 17 000 sur les sites toulousains, et la filière aéronautique régionale (Aerospace Valley) compte 874 entreprises pour 89 400 salariés directs. La ville est aussi la première ville étudiante de France selon le classement L'Étudiant publié en juin 2025, avec plus de 120 000 étudiants. Cette économie et cette population jeune soutiennent une forte demande de logements.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier de la gare Matabiau se transforme avec le projet Toulouse EuroSudOuest : le souterrain de la gare, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, et une Halle des mobilités de 4 400 m² doit être construite entre 2026 et 2028. Côté transports, la troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations, reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège) doit ouvrir fin 2028, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 258 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Transports à Toulouse
Le réseau actuel s'appuie sur deux lignes de métro (A et B) et le téléphérique urbain Téléo (3 km, en service depuis le 13 mai 2022, reliant l'Oncopole à l'université Paul-Sabatier et à l'hôpital de Rangueil). La troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations) doit ouvrir fin 2028, en reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. Un projet de RER métropolitain toulousain a été labellisé par l'État en juin 2024 ; sa phase de préfiguration s'est achevée à l'été 2025, sans calendrier de mise en service encore public.
Vie de quartier
Saint-Cyprien
Sur la rive gauche de la Garonne, en face du centre historique, un quartier populaire à l'ambiance de village.
Profil : jeunes actifs, investisseurs.
Matabiau et Raynal, autour de la gare
Le grand chantier urbain toulousain des prochaines années : le souterrain de la gare Matabiau, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, avant la construction d'une Halle des mobilités de 4 400 m² entre 2026 et 2028.
Profil : investisseurs, actifs qui prennent le train, primo-accédants.
Borderouge
Au nord, terminus de la ligne B du métro, un quartier plus récent.
Profil : familles, primo-accédants, budgets plus mesurés.
Rangueil et Saint-Michel
Au sud, autour du campus universitaire et desservi par la ligne B du métro (stations Rangueil, Saint-Michel-Marcel-Langer), un secteur qui doit gagner en accessibilité avec l'arrivée de la troisième ligne de métro annoncée pour fin 2028.
Profil : étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs.
La Cartoucherie
Sur l'ancien site militaire du GIAT (33 hectares), un quartier neuf en construction depuis 2011 qui doit compter à terme 3 525 logements, 78 000 m² de bureaux et 12 000 m² d'espaces d'enseignement. Il rassemble déjà environ 5 500 habitants et 2 500 étudiants, avec des livraisons de logements prévues jusqu'en 2030.
Profil : jeunes actifs, familles, primo-accédants dans un quartier encore en chantier.
Indicateurs clés de Toulouse
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Parc.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseMarché du neuf en Haute-Garonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Garonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Toulouse
Répartition des étiquettes énergie des 21 290 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 26 % C 40 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Toulouse
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le Parc aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Parc | ICADE PROMOTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Halles de la Cartoucherie | Redman | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Une pause en ville | CDC HABITAT | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Résidence 252 Faubourg | CDC HABITAT | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Parc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Parc
Le programme Le Parc à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le Parc 7
Quand sera livré le programme Le Parc ?
Quel promoteur construit Le Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Parc ?
Où en est le chantier de Le Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Parc ?
Comment réserver un lot dans Le Parc ?
Le Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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