Programme immobilier neuf à Dardilly · par FR IMMOBILIER
Le Jardin d'Olivier
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Le Jardin d'Olivier : Programme immobilier neuf à Dardilly
Le Jardin d'Olivier est une résidence intimiste de 12 logements située au cœur de Dardilly, à proximité immédiate de Lyon. Trois logements sont encore disponibles, du T3 au T4, avec des surfaces comprises entre 64 et 82 m². Les appartements offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, des prestations de qualité et un environnement calme et résidentiel. La résidence dispose d'un accès sécurisé et contrôlé, de stationnements privatifs et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Localisation
- 3 Chemin du Ménestrel, Dardilly
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jardin d'Olivier
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FR IMMOBILIER
FR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Jardin d'Olivier à Dardilly. En achetant en VEFA auprès de FR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FR IMMOBILIER
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Performance énergétique du neuf à Dardilly
Répartition des étiquettes énergie des 250 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 47 % C 33 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Dardilly
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Prix de l'immobilier à Dardilly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jardin d'Olivier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DardillyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dardilly
Fiscalité locale à Dardilly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Jardin d'Olivier
Le Jardin d'Olivier : adresse et localisation à Dardilly
3 Chemin du Ménestrel, 69570 Dardilly
La commune
Dardilly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jardin d'Olivier
- Habitants
- 9 221
Le Jardin d'Olivier est implanté à Dardilly (69570). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dardilly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dardilly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dardilly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jardin d'Olivier aux autres programmes neufs à Dardilly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jardin d'Olivier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jardin d'Olivier | FR IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Residence le Clos du Clair | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Residence Neronde | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Rés. les Coteaux du Levant | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Dardilly
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Dardilly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jardin d'Olivier.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Dardilly
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Prochainement
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Residence Porte de Lyon
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Tes questions sur Le Jardin d'Olivier
Quel promoteur construit Le Jardin d'Olivier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Jardin d'Olivier ?
Où en est le chantier de Le Jardin d'Olivier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jardin d'Olivier ?
Comment réserver un lot dans Le Jardin d'Olivier ?
Le Jardin d'Olivier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jardin d'Olivier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jardin d'Olivier
Le programme Le Jardin d'Olivier à Dardilly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jardin d'Olivier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
