Progression du programme
Clos marie louise — Programme immobilier neuf à St genis laval
Le Clos Marie Louise est une résidence intimiste de 19 logements située à Saint-Genis-Laval, à proximité de Lyon. Le projet s'inspire des maisons bourgeoises d'époque et s'implante au sein d'un parc paysager préservé favorisant la biodiversité. Les appartements, du T3 au T4 (70 à 150 m²), présentent des espaces lumineux avec triple exposition et plans ouverts. Les logements en attique disposent de terrasses spacieuses. Les aménagements prévus incluent des stationnements sécurisés, des garages boxés, un local vélos et un accès contrôlé; la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Commerces, écoles, parcs et transports en commun (métro B) se trouvent à proximité. Début des travaux : 2e semestre 2025. Visuels non contractuels.
Caractéristiques du programme Clos marie louise
Le promoteur FR IMMOBILIER
FR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Clos marie louise à St genis laval. En achetant en VEFA auprès de FR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FR IMMOBILIER
Voir la fiche complète de FR IMMOBILIER et tous ses programmes
Clos marie louise : adresse et localisation à St genis laval
Rue Charles Luizet, 69230 Saint-Genis-Laval
St genis laval : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos marie louise
Clos marie louise est implanté à St genis laval (69230), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St genis laval
Prix de l'immobilier à St genis laval
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Clos marie louise.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St genis lavalMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St genis laval
Répartition des étiquettes énergie des 100 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 7 % C 63 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St genis laval
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St genis laval
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St genis laval
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St genis laval
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Clos marie louise aux autres programmes neufs à St genis laval
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos marie louise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos marie louise | FR IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Lumiflore | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos marie louise
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos marie louise
Le programme Clos marie louise à St genis laval est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos marie louise
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos marie louise 7
Quand sera livré le programme Clos marie louise ?
Quel promoteur construit Clos marie louise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos marie louise ?
Où en est le chantier de Clos marie louise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos marie louise ?
Comment réserver un lot dans Clos marie louise ?
Clos marie louise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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