Programme immobilier neuf à Martigues · par Kaufman & Broad
Le Domaine de Manon
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Le Domaine de Manon : Programme immobilier neuf à Martigues
Le Domaine de Manon est un programme immobilier situé sur les hauteurs de Martigues, à 5 minutes du port de plaisance et du Miroir aux oiseaux. La résidence, adossée à un espace boisé, s'inscrit dans un environnement de végétation provençale comprenant parking ombragé, boulodrome et potagers partagés. L'architecture contemporaine, teintée d'accents provençaux, présente des toitures en tuiles canal et mélange des lignes pures avec des teintes naturelles. Les logements, allant du 3 au 5 pièces, offrent chacun des espaces extérieurs généreux conçus comme des pièces supplémentaires.
- Localisation
- Chemin Jean Lurçat / D50c Bd des Rayettes, Martigues
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine de Manon
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le Domaine de Manon à Martigues. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Martigues
Répartition des étiquettes énergie des 613 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 27 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Martigues
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Martigues
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine de Manon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MartiguesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Martigues
Fiscalité locale à Martigues
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine de Manon
Le Domaine de Manon : adresse et localisation à Martigues
Chemin Jean Lurçat / D50c Bd des Rayettes, 13500 Martigues
La commune
Martigues : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine de Manon
- Habitants
- 48 298
Le Domaine de Manon est implanté à Martigues (13500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Martigues
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Martigues
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Martigues
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine de Manon aux autres programmes neufs à Martigues
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine de Manon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine de Manon | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Domaine de Manon à Martigues | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Martigues_les_rayettes_2 à Martigues | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine Oléa - Résidence des Laurons | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Martigues
20 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Martigues et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Domaine de Manon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Martigues_les_rayettes_2 à Martigues
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Le Domaine de Manon à Martigues
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Tes questions sur Le Domaine de Manon
Quel promoteur construit Le Domaine de Manon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine de Manon ?
Où en est le chantier de Le Domaine de Manon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine de Manon ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine de Manon ?
Le Domaine de Manon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine de Manon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine de Manon
Le programme Le Domaine de Manon à Martigues est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine de Manon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
