Martigues — vue de la commune © Benjamin Smith / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Martigues

13500 bouches-du-rhône (13)
3 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Martigues : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
48 568Habitants · INSEE 2021
2652 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2652 € Fourchette 2176 – 3515 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,5 € Rendement brut ~7,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 41,0 % + TEOM 14,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25120 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,0 % 47 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1 5157 € Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 99 % classés A ou B (613 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 10,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Martigues (€/m²)

Prix au m² — appartement à MartiguesGraphique « Prix au m² — appartement à Martigues ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 176 €/m²2 176Appartement — Médiane : 2 652 €/m²2 652Appartement — 3e quartile : 3 515 €/m²3 5151er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

3 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Elgea Habitat1 programme GROUPE PICHET1 programme Kaufman & Broad1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MartiguesGraphique « Population par tranche d'âge à Martigues ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 8 468 habitants8 468De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 5 114 habitants5 114De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 8 187 habitants8 187De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 9 493 habitants9 493De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 6 426 habitants6 426De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 7 581 habitants7 58180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 3 300 habitants3 300(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 8468 habitants
De 15 à 24 ans 5114 habitants
De 25 à 39 ans 8187 habitants
De 40 à 54 ans 9493 habitants
De 55 à 64 ans 6426 habitants
De 65 à 79 ans 7581 habitants
80 ans ou plus 3300 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à MartiguesGraphique « Emploi par secteur à Martigues ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 618 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 6 226 emplois (21 %)21 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 6 973 emplois (24 %)24 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 3 828 emplois (13 %)13 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 4 351 emplois (15 %)15 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 490 emplois (9 %)9 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 733 emplois (9 %)9 %Diplôme de nive…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2618 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 6226 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 6973 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 3828 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 4351 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2490 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2733 emplois

Éducation à Martigues

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Martigues

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Martigues ?
À Martigues, le prix médian observé est d'environ 2651 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Martigues ?
À Martigues, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Martigues ?
À Martigues, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Martigues ?
À Martigues, le niveau de vie médian y est d'environ 25 120 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Martigues ?
À Martigues, environ 99 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 613 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Martigues ?
À Martigues, on enregistre environ 10,8 cambriolage(s) de logement et 6,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Martigues ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Martigues (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Martigues ?
Parmi les promoteurs actifs à Martigues : Elgea Habitat, GROUPE PICHET, Kaufman & Broad.

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