Programme immobilier neuf à Écharcon · par Kaufman & Broad
Le Domaine de la Plaine
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Le Domaine de la Plaine : Programme immobilier neuf à Echarcon
Le programme immobilier est situé à Ormoy, une commune caractérisée par son environnement préservé et son cadre de vie paisible, entre coteaux et méandres de l'Essonne. La ville bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A6, permettant un accès facile à Évry, son bassin d'emplois dynamique, son Université associée à Paris Saclay, et son pôle scientifique européen, le Genopole. Ce projet s'inscrit dans le nouveau quartier de la plaine Saint-Jacques, conçu pour le bien-être des habitants et offrant la dernière opportunité d'acquérir une maison neuve de 3 chambres, d'environ 90 m², avec carport ou garage et un jardin privatif.
- Localisation
- 2 Rue du Semeur, Echarcon
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine de la Plaine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le Domaine de la Plaine à Echarcon. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Echarcon
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Prix de l'immobilier à Echarcon
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine de la Plaine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EcharconLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Echarcon
Fiscalité locale à Echarcon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine de la Plaine
Le Domaine de la Plaine : adresse et localisation à Echarcon
2 Rue du Semeur, 91540 Ormoy
La commune
Echarcon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine de la Plaine
- Habitants
- 708
Le Domaine de la Plaine est implanté à Echarcon (91540). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Echarcon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Echarcon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Echarcon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine de la Plaine aux autres programmes neufs à Echarcon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine de la Plaine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine de la Plaine | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Darblay | FRANCE PIERRE | Construction | - | - | - | 0 |
| La Closerie de l'Aqueduc | FRANCE PIERRE | Construction | - | - | - | 0 |
| Prochainement à Mennecy | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Domaine de la Plaine.
- Particulier 136 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social à 410 m
- SCCV Dome Semeur 88 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre Rue du Semeur · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Prochainement à Mennecy
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La Closerie de l'Aqueduc
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Tes questions sur Le Domaine de la Plaine
Quel promoteur construit Le Domaine de la Plaine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine de la Plaine ?
Où en est le chantier de Le Domaine de la Plaine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine de la Plaine ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine de la Plaine ?
Le Domaine de la Plaine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine de la Plaine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine de la Plaine
Le programme Le Domaine de la Plaine à Echarcon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine de la Plaine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
