Programme immobilier neuf à Guidel · par SEEMO
Aura
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Aura : Programme immobilier neuf à Guidel
Aura est une résidence située au cœur de Guidel, composée de 30 appartements allant du T2 au T4. Pensée autour d'une architecture originale, elle offre une orientation optimale pour chaque logement. Les appartements du dernier étage bénéficient de plafonds cathédrale, apportant une touche distinctive aux espaces. Chaque unité est dotée d'un espace extérieur, sous forme de terrasses ou balcons atteignant jusqu'à 70 m². La résidence comprend également un îlot végétal de plus de 240 m² et intègre deux commerces directement accessibles, dont un Carrefour Express.
- Localisation
- 13 place Jaffré, Guidel
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Aura
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEEMO
SEEMO est le promoteur en charge du programme Aura à Guidel. En achetant en VEFA auprès de SEEMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEEMO (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Guidel
Répartition des étiquettes énergie des 336 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 8 % C 49 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Guidel
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Guidel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Aura.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GuidelLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Guidel
Fiscalité locale à Guidel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Aura
Aura : adresse et localisation à Guidel
13 place Jaffré, 56520 Guidel
La commune
Guidel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aura
- Habitants
- 12 338
Aura est implanté à Guidel (56520). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Guidel
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Guidel
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Guidel
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Aura aux autres programmes neufs à Guidel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aura face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aura | SEEMO | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Calypso | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Odyssée | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Affinity | GIBOIRE | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Aura.
- Office Public de l Habitat du Morbihan 40 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logement social Ilot Zac Cour de Ville · à 140 m
- Nexity Ir Programmes Bretagne 28 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre Rue Jacques et Simone de l · à 190 m
- Nexity Ir Programmes Bretagne 42 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre à 220 m
- Société civile immobilière 40 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 34BIS Rue Marc Mouello · à 260 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Guidel
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Guidel et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Aura.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Guidel
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Affinity
Guidel
Odyssée
Guidel
Calypso
Guidel
Villa du Ponant
GUIDEL
Tes questions sur Aura
Quand sera livré le programme Aura ?
Quel promoteur construit Aura ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aura ?
Comment réserver un lot dans Aura ?
Aura est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Aura
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aura
Le programme Aura à Guidel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aura
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
