Programme immobilier neuf à Aix-en-Provence · par PIERRES DE COLLECTION
Le Clos des Lauves
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Le Clos des Lauves : Programme immobilier neuf à Aix en provence
Le Clos des Lauves est une résidence de 6 logements située dans un quartier résidentiel en lisière de la nature à Aix-en-Provence. L'emplacement offre une proximité entre la campagne aixoise et le centre historique, à seulement 1,5 km, avec des vues panoramiques depuis le bâtiment. Le quartier est marqué par les œuvres de Cezanne, notamment son atelier final. La résidence est intégrée à un parc arboré reliant l'entrée à la bâtisse. Les appartements, du T3 au T5, offrent des espaces spacieux et lumineux, avec un extérieur privé sous forme de terrasse ou jardin. Un ascenseur relie tous les étages, ainsi que le sous-sol. La résidence est entièrement close et sécurisée.
- Localisation
- 88 Avenue Fernand Benoit, Aix en provence
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Lauves
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PIERRES DE COLLECTION
PIERRES DE COLLECTION est le promoteur en charge du programme Le Clos des Lauves à Aix en provence. En achetant en VEFA auprès de PIERRES DE COLLECTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Aix en provence
Répartition des étiquettes énergie des 4 661 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 65 % B 22 % C 12 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aix en provence
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Prix de l'immobilier à Aix en provence
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Lauves.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Aix en provenceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aix en provence
Fiscalité locale à Aix en provence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos des Lauves
Le Clos des Lauves : adresse et localisation à Aix en provence
88 Avenue Fernand Benoit, 13100 Aix-en-Provence
La commune
Aix en provence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Lauves
- Habitants
- 149 695
Le Clos des Lauves est implanté à Aix en provence (13100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aix en provence
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aix en provence
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aix en provence
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Lauves aux autres programmes neufs à Aix en provence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Lauves face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Lauves | PIERRES DE COLLECTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| 16 Levant | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Villa Pietra | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Domaine des Arts | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Clos des Lauves.
- SCCV Fernand Benoit 7 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 88 Av Fernand Benoit · à 50 m
- Patio Verde 59 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 45 Av Philippe Solari · à 290 m
- S2B SNC 8 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 59 Av Paul Cezanne · à 340 m
- CDC HABITAT 42 logements · Chantier ouvert en mars 2024 · Logement social Av Philippe Solari · à 380 m
- Particulier 5 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logement social 33 Ch Brunet · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aix en provence
33 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aix en provence et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Lauves.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos des Lauves
Quand sera livré le programme Le Clos des Lauves ?
Quel promoteur construit Le Clos des Lauves ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Lauves ?
Où en est le chantier de Le Clos des Lauves ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Lauves ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Lauves ?
Le Clos des Lauves est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Lauves
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Lauves
Le programme Le Clos des Lauves à Aix en provence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Lauves
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
