Programme immobilier neuf à Combs-la-Ville · par Les nouveaux Constructeurs
Le Clos des Impressionnistes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Clos des Impressionnistes : Programme immobilier neuf à Combs La Ville
Le Clos des Impressionnistes est un programme immobilier neuf développé par Les nouveaux Constructeurs à Combs La Ville (77). Il propose des logements du Studio au T1. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Combs La Ville
- Typologies
- Studio, T1
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Impressionnistes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Clos des Impressionnistes à Combs La Ville. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
St georges de reneins
Bel'Horizon
L arbresle
Côté Saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Le Clos des Impressionnistes ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Combs La Ville
Répartition des étiquettes énergie des 881 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 10 % C 78 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Combs La Ville
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Combs La Ville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Impressionnistes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Combs la villeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Combs La Ville
Fiscalité locale à Combs La Ville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Clos des Impressionnistes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Clos des Impressionnistes.
Autour de Le Clos des Impressionnistes
Le Clos des Impressionnistes : adresse et localisation à Combs La Ville
Combs La Ville
La commune
Combs La Ville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Impressionnistes
- Habitants
- 23 350
Le Clos des Impressionnistes est implanté à Combs La Ville (77380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Combs La Ville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Combs La Ville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Combs La Ville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Impressionnistes aux autres programmes neufs à Combs La Ville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Impressionnistes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Impressionnistes | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Mansart | Imm'Odyssée | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Combs la ville
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Combs la ville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Impressionnistes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Combs La Ville
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Mansart
Combs la ville
Tes questions sur Le Clos des Impressionnistes
Quel promoteur construit Le Clos des Impressionnistes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Impressionnistes ?
Où en est le chantier de Le Clos des Impressionnistes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Impressionnistes ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Impressionnistes ?
Le Clos des Impressionnistes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Impressionnistes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Impressionnistes
Le programme Le Clos des Impressionnistes à Combs La Ville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Impressionnistes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
