Programme immobilier neuf à Combs-la-Ville · par Imm'Odyssée
Villa Mansart
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Villa Mansart : Programme immobilier neuf à Combs la ville
La résidence "Villa Mansart", située à Combs-la-Ville, propose 29 appartements allant du studio au 4 pièces dans un cadre résidentiel proche du centre-ville et des commodités accessibles à pied, notamment les commerces, écoles et transports. Ces logements lumineux disposent de jardins privatifs ou balcons avec une vue dégagée, ainsi que d'emplacements de stationnement pour chaque appartement. L'architecture de la résidence est caractérisée par un style sobre et des tonalités naturelles. La localisation offre une connexion rapide à la Gare RER D grâce aux lignes de bus 7 et 11, à proximité immédiate, ainsi qu'un accès à l'autoroute N104 en 5 minutes et à la zone d'activité "Le Carré Sénart" en 10 minutes en voiture. Ce programme est éligible à la loi Pinel pour investir.
- Localisation
- 6 Rue Des Vallées, Combs la ville
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Mansart
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Imm'Odyssée
Imm'Odyssée est le promoteur en charge du programme Villa Mansart à Combs la ville. En achetant en VEFA auprès de Imm'Odyssée, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Combs la ville
Répartition des étiquettes énergie des 881 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 10 % C 78 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Combs la ville
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Prix de l'immobilier à Combs la ville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Mansart.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Combs la villeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Combs la ville
Fiscalité locale à Combs la ville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Mansart
Villa Mansart : adresse et localisation à Combs la ville
6 Rue Des Vallées, 77380 Combs-la-Ville
La commune
Combs la ville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Mansart
- Habitants
- 23 350
Villa Mansart est implanté à Combs la ville (77380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Combs la ville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Combs la ville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Combs la ville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Mansart aux autres programmes neufs à Combs la ville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Mansart face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Mansart | Imm'Odyssée | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos des Impressionnistes | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Combs la ville
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Combs la ville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Mansart.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Combs la ville
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Le Clos des Impressionnistes
Combs La Ville
Tes questions sur Villa Mansart
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Mansart ?
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Villa Mansart est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Mansart
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Mansart
Le programme Villa Mansart à Combs la ville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Mansart
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
