Progression du programme
Villa mansart — Programme immobilier neuf à Combs la ville
La résidence "Villa Mansart", située à Combs-la-Ville, propose 29 appartements allant du studio au 4 pièces dans un cadre résidentiel proche du centre-ville et des commodités accessibles à pied, notamment les commerces, écoles et transports. Ces logements lumineux disposent de jardins privatifs ou balcons avec une vue dégagée, ainsi que d'emplacements de stationnement pour chaque appartement. L'architecture de la résidence est caractérisée par un style sobre et des tonalités naturelles. La localisation offre une connexion rapide à la Gare RER D grâce aux lignes de bus 7 et 11, à proximité immédiate, ainsi qu'un accès à l'autoroute N104 en 5 minutes et à la zone d'activité "Le Carré Sénart" en 10 minutes en voiture. Ce programme est éligible à la loi Pinel pour investir.
Caractéristiques du programme Villa mansart
Le promoteur Imm'Odyssée
Imm'Odyssée est le promoteur en charge du programme Villa mansart à Combs la ville. En achetant en VEFA auprès de Imm'Odyssée, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Imm'Odyssée et tous ses programmes
Villa mansart : adresse et localisation à Combs la ville
6 Rue Des Vallées, 77380 Combs-la-Ville
Combs la ville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa mansart
Villa mansart est implanté à Combs la ville (77380), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Combs la ville
Prix de l'immobilier à Combs la ville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa mansart.
Voir tous les prix de l'immobilier à Combs la villeFiscalité locale à Combs la ville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Combs la ville
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Combs la ville
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa mansart
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa mansart
Le programme Villa mansart à Combs la ville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa mansart
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa mansart 6
Quel promoteur construit Villa mansart ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa mansart ?
Où en est le chantier de Villa mansart ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa mansart ?
Comment réserver un lot dans Villa mansart ?
Villa mansart est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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