Combs la ville — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Combs la ville

77380 seine-et-marne (77)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Combs la ville : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
22 240Habitants · INSEE 2021
2841 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2841 € Fourchette 2286 – 3420 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 17,1 € Rendement brut ~7,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 45,5 % + TEOM 8,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27250 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 9,4 % 63 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1 4439 € Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 22 % classés A ou B (881 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Combs la ville (€/m²)

Prix au m² — appartement à Combs la villeGraphique « Prix au m² — appartement à Combs la ville ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 286 €/m²2 286Appartement — Médiane : 2 841 €/m²2 841Appartement — 3e quartile : 3 420 €/m²3 4201er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

25 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Imm'Odyssée1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Combs la villeGraphique « Population par tranche d'âge à Combs la ville ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 4 439 habitants4 439De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 696 habitants2 696De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 4 361 habitants4 361De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 4 442 habitants4 442De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 612 habitants2 612De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 2 765 habitants2 76580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 924 habitants924(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 4439 habitants
De 15 à 24 ans 2696 habitants
De 25 à 39 ans 4361 habitants
De 40 à 54 ans 4442 habitants
De 55 à 64 ans 2612 habitants
De 65 à 79 ans 2765 habitants
80 ans ou plus 924 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Combs la villeGraphique « Emploi par secteur à Combs la ville ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 3 419 emplois (27 %)27 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 510 emplois (12 %)12 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 598 emplois (13 %)13 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 14 emplois (0 %)BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 373 emplois (11 %)11 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 992 emplois (16 %)16 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 2 701 emplois (21 %)21 %Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…Diplôme de nive…BEPC, brevet él…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 3419 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1510 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1598 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 14 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1373 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1992 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 2701 emplois

Éducation à Combs la ville

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Combs la ville

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Combs la ville ?
À Combs la ville, le prix médian observé est d'environ 2841 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Combs la ville ?
À Combs la ville, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Combs la ville ?
À Combs la ville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Combs la ville ?
À Combs la ville, le niveau de vie médian y est d'environ 27 250 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Combs la ville ?
À Combs la ville, environ 22 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 881 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Combs la ville ?
À Combs la ville, on enregistre environ 7,3 cambriolage(s) de logement et 3,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Combs la ville ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Combs la ville (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Combs la ville ?
Parmi les promoteurs actifs à Combs la ville : Imm'Odyssée.

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