Programme immobilier neuf à Mortagne-sur-Sèvre · par BOUYGUES IMMOBILIER
Le Clos de la Roseraie
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Le Clos de la Roseraie : Programme immobilier neuf à Mortagne sur sevre
La résidence Le Clos de la Roseraie, située à Mortagne-sur-Sèvre, propose 64 logements neufs allant du studio au quatre pièces. Ces appartements se distinguent par leurs prestations modernes incluant une pompe à chaleur et des volets roulants électriques. Certains détails, tels que la faïence toute hauteur dans les salles de bain et les placards intégrés, témoignent de la qualité des finitions. Tous les logements à partir du deux pièces disposent d'un espace extérieur privatif ainsi que d'une place de parking. Localisée à trois minutes de marche du centre-ville, la résidence bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles, loisirs, services et transports. Sa situation géographique permet de rejoindre des destinations telles que le Puy du Fou, Cholet et Les Herbiers en quinze minutes en voiture. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2028.
- Localisation
- place de la Roseraie, Mortagne sur sevre
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos de la Roseraie
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Clos de la Roseraie à Mortagne sur sevre. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Mortagne sur sevre
Répartition des étiquettes énergie des 100 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 91 % B 1 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Mortagne sur sevre
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Mortagne sur sevre
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos de la Roseraie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Mortagne sur sevreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Mortagne sur sevre
Fiscalité locale à Mortagne sur sevre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos de la Roseraie
Le Clos de la Roseraie : adresse et localisation à Mortagne sur sevre
place de la Roseraie, 85290 Mortagne-sur-Sèvre
La commune
Mortagne sur sevre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos de la Roseraie
- Habitants
- 6 057
Le Clos de la Roseraie est implanté à Mortagne sur sevre (85290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Mortagne sur sevre Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Mortagne sur sevre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Mortagne sur sevre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Mortagne sur sevre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Mortagne sur sevre
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Mortagne sur sevre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos de la Roseraie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos de la Roseraie
Quand sera livré le programme Le Clos de la Roseraie ?
Quel promoteur construit Le Clos de la Roseraie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos de la Roseraie ?
Où en est le chantier de Le Clos de la Roseraie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos de la Roseraie ?
Comment réserver un lot dans Le Clos de la Roseraie ?
Le Clos de la Roseraie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos de la Roseraie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos de la Roseraie
Le programme Le Clos de la Roseraie à Mortagne sur sevre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos de la Roseraie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
