Programme immobilier neuf à Vannes · par BOUYGUES IMMOBILIER
La Belle Étoile
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La Belle Étoile : Programme immobilier neuf à Vannes
Appartements neufs de 3 et 4 pièces disponibles dans une résidence située sur l'avenue du Président Edouard Herriot, directement reliée au centre-ville. Les logements, conçus pour maximiser la luminosité, disposent de grandes ouvertures favorisant un éclairage naturel. Les extérieurs, équipés de garde-corps vitrés, offrent des espaces profonds et aménageables. Des terrasses de grande dimension sont disponibles sur les derniers étages. À proximité immédiate, de nombreuses lignes de bus facilitent l'accès aux zones commerciales et au pôle d'emploi PIBS 2. Les commerces locaux incluent boulangerie, boucherie, primeur, ainsi que des supermarchés tels que LIDL, Netto et Intermarché. Travaux en cours, avec livraison prévue au troisième trimestre de 2025.
- Localisation
- 101 avenue du Président Edouard HERRIOT, Vannes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Belle Étoile
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme La Belle Étoile à Vannes. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (487 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vannes
Répartition des étiquettes énergie des 2 283 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 13 % C 69 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vannes
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Prix de l'immobilier à Vannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Belle Étoile.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vannes
Fiscalité locale à Vannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Belle Étoile
La Belle Étoile : adresse et localisation à Vannes
101 avenue du Président Edouard HERRIOT, 56000 Vannes
La commune
Vannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Belle Étoile
- Habitants
- 55 790
La Belle Étoile est implanté à Vannes (56000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Belle Étoile aux autres programmes neufs à Vannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Belle Étoile face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Belle Étoile | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Residence Beausoleil | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
| Les Maritimes | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Nominoë | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de La Belle Étoile.
- Nove 87 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre 48 Avenue du President Edouar · à 160 m
- Cgpa Promotion 19 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 28 Rue Aristide Briand · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vannes
24 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vannes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Belle Étoile.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vannes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Belvédère Maison Standing
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Nymphea - Appartement
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Saint-Honoré
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Liberty - Brs
Vannes
Tes questions sur La Belle Étoile
Quand sera livré le programme La Belle Étoile ?
Quel promoteur construit La Belle Étoile ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Belle Étoile ?
Où en est le chantier de La Belle Étoile ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Belle Étoile ?
Comment réserver un lot dans La Belle Étoile ?
La Belle Étoile est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Belle Étoile
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Belle Étoile
Le programme La Belle Étoile à Vannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Belle Étoile
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
