Progression du programme
Ki – l'excellence à part-dieu — Programme immobilier neuf à Lyon
KI est une résidence située dans le quartier Part-Dieu à Lyon, conçue par l'architecte Sou Fujimoto. L'architecture en gradins intègre des jardins suspendus d'environ 300 m² et offre des vues sur la ville. Les logements, répartis du 9e au 15e étage, vont du 2 au 5 pièces avec des surfaces généreuses, des finitions et équipements, et des terrasses privatives pouvant atteindre 40 m². La conception bioclimatique du bâtiment est indiquée et l'implantation se situe à proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Les prix sont indiqués avec le parking inclus.
Caractéristiques du programme Ki – l'excellence à part-dieu
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Ki – l'excellence à part-dieu à Lyon. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (84 au total)
Comparer Ki – l'excellence à part-dieu aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ki – l'excellence à part-dieu face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ki – l'excellence à part-dieu | Cogedim | Construction | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Prix réduit : tva 5,5 % | HONESTY | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Villa cristal | LAMOTTE | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Biella | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ki – l'excellence à part-dieu
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ki – l'excellence à part-dieu
Le programme Ki – l'excellence à part-dieu à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ki – l'excellence à part-dieu
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ki – l'excellence à part-dieu 7
Quand sera livré le programme Ki – l'excellence à part-dieu ?
Quel promoteur construit Ki – l'excellence à part-dieu ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ki – l'excellence à part-dieu ?
Où en est le chantier de Ki – l'excellence à part-dieu ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ki – l'excellence à part-dieu ?
Comment réserver un lot dans Ki – l'excellence à part-dieu ?
Ki – l'excellence à part-dieu est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Ki – l'excellence à part-dieu 2
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