Programme immobilier neuf à Chaumes-en-Retz · par EUROPEAN HOMES
Impulsion
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Impulsion : Programme immobilier neuf à Chaumes en retz
Située rue de Blandeau à Saint-Père-en-Retz, la résidence « IMPULSION » propose 23 appartements répartis sur un bâtiment de deux étages. Ces logements, allant de 2 à 4 pièces, bénéficient chacun d'un balcon ou d'un jardin privatif engazonné. Des locaux dédiés aux vélos et aux ordures ménagères ainsi que des places de stationnement extérieures apportent des facilités supplémentaires pour le quotidien. Conçue dans le respect de la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence offre des prestations favorisant la performance énergétique et le respect de l'environnement. La commune dispose de nombreux équipements à proximité, notamment un complexe sportif, des écoles allant de la maternelle au lycée, un centre commercial, et des infrastructures pour les loisirs comme le Plan d'eau du Grand Fay et la plage de Tharon. Les transports sont accessibles avec le bus 301 permettant de rejoindre Nantes en 1h10. Enfin, des commerces essentiels et services médicaux se trouvent également à quelques minutes de marche.
- Localisation
- Chaumes en retz
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Impulsion
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Impulsion à Chaumes en retz. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chaumes en retz
Répartition des étiquettes énergie des 268 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 87 % B 6 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Chaumes en retz
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chaumes en retz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Impulsion.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chaumes en retzLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chaumes en retz
Fiscalité locale à Chaumes en retz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Impulsion
Impulsion : adresse et localisation à Chaumes en retz
36, Rue de Blandeau, 44320 Saint-Père-en-Retz
La commune
Chaumes en retz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Impulsion
- Habitants
- 7 440
Impulsion est implanté à Chaumes en retz (44320). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chaumes en retz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chaumes en retz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chaumes en retz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chaumes en retz
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chaumes en retz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Impulsion.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Impulsion
Quand sera livré le programme Impulsion ?
Quel promoteur construit Impulsion ?
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Où en est le chantier de Impulsion ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Impulsion ?
Comment réserver un lot dans Impulsion ?
Impulsion est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Impulsion
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Impulsion
Le programme Impulsion à Chaumes en retz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Impulsion
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
