Programme immobilier neuf à Lyon 8e · par ICADE PROMOTION - REDMAN
Huitième Art - Héritage
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Huitième Art - Héritage : Programme immobilier neuf à Lyon
HUITIÈME ART se compose de deux résidences situées dans le 8e arrondissement de Lyon, à environ 300 m du métro D (Monplaisir‑Lumière). Le projet est implanté sur le site de l'ancien CIRC et intègre des logements neufs, des bureaux, des commerces, une maison médicale et un tiers‑lieu, contribuant à la création d'un ensemble mixte au sein du quartier. HUITIÈME ART – Héritage est la réhabilitation de l'ancienne Tour Guillot‑Bourdeix. La transformation préserve l'identité du bâtiment tout en lui apportant une nouvelle destination résidentielle : logements du studio au cinq‑pièces, volumes généreux, belle luminosité, étages supérieurs avec vues panoramiques sur Lyon, commerces en rez‑de‑chaussée et un pôle de mobilité dédié aux déplacements doux et durables. HUITIÈME ART – Lumière est une résidence contemporaine proposant des appartements du deux au quatre‑pièces, conçus avec des prestations soignées et des agencements optimisés. Située dans un quartier vivant tout en offrant une certaine quiétude, elle s'adresse aussi bien aux familles qu'aux projets d'investissement. Neuf logements sont proposés dans le cadre d'un Bail Réel Solidaire à prix maîtrisé, bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5 % pour les ménages éligibles.
- Localisation
- 150 cours Albert Thomas, Lyon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2029
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Huitième Art - Héritage
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION - REDMAN
ICADE PROMOTION - REDMAN est le promoteur en charge du programme Huitième Art - Héritage à Lyon. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - REDMAN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 3 469 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 34 % C 63 % D 0 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Huitième Art - Héritage.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Huitième Art - Héritage
Huitième Art - Héritage : adresse et localisation à Lyon
150 cours Albert Thomas, 69008 Lyon 8ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Huitième Art - Héritage
- Habitants
- 85 943
Huitième Art - Héritage est implanté à Lyon (69008). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Huitième Art - Héritage aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Huitième Art - Héritage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Huitième Art - Héritage | ICADE PROMOTION - REDMAN | Commercialisation | 3ème trimestre 2029 | - | - | 0 |
| Résidence Urban Natur | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Hyphen | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Comment réserver un lot dans Huitième Art - Héritage ?
Huitième Art - Héritage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Huitième Art - Héritage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Huitième Art - Héritage
Le programme Huitième Art - Héritage à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2027
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2028
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2029
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2029
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Huitième Art - Héritage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
