Programme immobilier neuf à Saint-Nazaire · par Les nouveaux Constructeurs
Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
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Harmony of the Sky - Prix maîtrisés : Programme immobilier neuf à Saint Nazaire
Harmony of the Sky - Prix maîtrisés est un programme immobilier neuf développé par Les nouveaux Constructeurs à Saint Nazaire (44). Il propose environ 2027 logements, du Studio au T1. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint Nazaire
- Typologies
- Studio, T1
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Harmony of the Sky - Prix maîtrisés à Saint Nazaire. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
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Performance énergétique du neuf à Saint Nazaire
Répartition des étiquettes énergie des 2 266 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 19 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Saint Nazaire
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint Nazaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Harmony of the Sky - Prix maîtrisés.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St nazaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint Nazaire
Fiscalité locale à Saint Nazaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
Harmony of the Sky - Prix maîtrisés : adresse et localisation à Saint Nazaire
44600, Saint Nazaire
La commune
Saint Nazaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
- Habitants
- 74 568
Harmony of the Sky - Prix maîtrisés est implanté à Saint Nazaire (44600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint Nazaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint Nazaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint Nazaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Harmony of the Sky - Prix maîtrisés aux autres programmes neufs à Saint Nazaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Harmony of the Sky - Prix maîtrisés face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Harmony of the Sky - Prix maîtrisés | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Renaissance 1 | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villès-Marine à Saint-Nazaire | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St nazaire
66 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St nazaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Harmony of the Sky - Prix maîtrisés.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint Nazaire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Renaissance 1
Saint Nazaire
Villès-Marine à Saint-Nazaire
Saint Nazaire
Tes questions sur Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
Quel promoteur construit Harmony of the Sky - Prix maîtrisés ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Harmony of the Sky - Prix maîtrisés ?
Où en est le chantier de Harmony of the Sky - Prix maîtrisés ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Harmony of the Sky - Prix maîtrisés ?
Comment réserver un lot dans Harmony of the Sky - Prix maîtrisés ?
Harmony of the Sky - Prix maîtrisés est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
Le programme Harmony of the Sky - Prix maîtrisés à Saint Nazaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Harmony of the Sky - Prix maîtrisés
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
