Programme immobilier neuf à L'Arbresle · par ICADE PROMOTION - SLCI PROMOTION
Hameau des Vernays
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Hameau des Vernays : Programme immobilier neuf à L arbresle
Le Hameau des Vernays est une résidence en cours de réalisation, implantée dans un environnement naturel préservé entre ville et campagne, à moins de 30 minutes de Lyon. La commune, située entre les Monts du Lyonnais et le Beaujolais, présente des paysages vallonnés, des vergers et des berges le long de la Brévenne. Liaisons : gare à 1,5 km avec connexion directe vers Lyon Saint-Paul et accès rapide à l'A89; le cœur historique est accessible à pied en moins de 12 minutes. Le programme propose des appartements du 2 au 5 pièces, chacun prolongé par un balcon ou une terrasse. La résidence s'intègre au site avec une architecture sobre et des teintes douces; le cœur d'îlot paysager comprend plus de 130 arbres et un jardin de pluie pour la gestion des eaux. Les prestations comprennent des stationnements privatifs, un local vélos sécurisé en espace partagé, des logements lumineux, des matériaux soignés et des surfaces généreuses. Le projet est éligible au Bail Réel Solidaire (BRS) et au Prêt à Taux Zéro; la TVA réduite à 5,5 % est applicable.
- Localisation
- 101 rue Gabriel Péri, L arbresle
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hameau des Vernays
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION - SLCI PROMOTION
ICADE PROMOTION - SLCI PROMOTION est le promoteur en charge du programme Hameau des Vernays à L arbresle. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - SLCI PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à L arbresle
Répartition des étiquettes énergie des 98 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 3 % C 70 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à L arbresle
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Prix de l'immobilier à L arbresle
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hameau des Vernays.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L arbresleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à L arbresle
Fiscalité locale à L arbresle
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Hameau des Vernays
Hameau des Vernays : adresse et localisation à L arbresle
101 rue Gabriel Péri, 69210 L'Arbresle
La commune
L arbresle : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hameau des Vernays
- Habitants
- 6 537
Hameau des Vernays est implanté à L arbresle (69210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à L arbresle
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L arbresle
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L arbresle
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hameau des Vernays aux autres programmes neufs à L arbresle
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hameau des Vernays face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hameau des Vernays | ICADE PROMOTION - SLCI PROMOTION | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Hameau des Vernays à l'Arbresle : Programme Immobilier Neuf dans le 69210 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Joli Bocage | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Le Clos Bel'Air | LAMOTTE | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à L arbresle
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne L arbresle et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hameau des Vernays.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Hameau des Vernays
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Quel promoteur construit Hameau des Vernays ?
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Où en est le chantier de Hameau des Vernays ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hameau des Vernays ?
Comment réserver un lot dans Hameau des Vernays ?
Hameau des Vernays est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hameau des Vernays
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hameau des Vernays
Le programme Hameau des Vernays à L arbresle est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hameau des Vernays
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
