Progression du programme
Green square — Programme immobilier neuf à Les clayes sous bois
La résidence Green Square, située au coeur du centre-ville des Clayes-sous-Bois, à l'adresse 2-4-6-8 avenue Jules Ferry, offre un cadre urbain dynamique. Son architecture moderne et harmonieuse s'intègre parfaitement à l'environnement. Green Square propose des appartements allant du studio au 4 pièces, chacun disposant d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin, permettant de profiter des journées ensoleillées. Les résidents auront également accès à des espaces verts communs, idéaux pour se détendre. De plus, la résidence sécurisée offre des stationnements en sous-sol ainsi que des locaux dédiés aux vélos.
Caractéristiques du programme Green square
Le promoteur ADI
ADI est le promoteur en charge du programme Green square à Les clayes sous bois. En achetant en VEFA auprès de ADI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ADI
Green square : adresse et localisation à Les clayes sous bois
4 avenue Jules Ferry, 78340 Les Clayes-sous-Bois
Les clayes sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Green square
Green square est implanté à Les clayes sous bois (78340), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Les clayes sous bois
Prix de l'immobilier à Les clayes sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Green square.
Voir tous les prix de l'immobilier à Les clayes sous boisFiscalité locale à Les clayes sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Les clayes sous bois
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les clayes sous bois
Analyse des risques en cours…
Comparer Green square aux autres programmes neufs à Les clayes sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Green square face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Green square | ADI | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Villa clélia | FRANCO SUISSE | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Favori | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| New park | SAS ADI | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Green square
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Green square
Le programme Green square à Les clayes sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Green square
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Green square 7
Quand sera livré le programme Green square ?
Quel promoteur construit Green square ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Green square ?
Où en est le chantier de Green square ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Green square ?
Comment réserver un lot dans Green square ?
Green square est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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