Programme immobilier neuf à La Wantzenau · par TOPAZE PROMOTION
Floréale
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Floréale : Programme immobilier neuf à La Wantzenau
Floréale est un programme immobilier neuf développé par TOPAZE PROMOTION à La Wantzenau (67). Il compte environ 15 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- La Wantzenau
- Nombre de logements
- 15
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Floréale
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TOPAZE PROMOTION
TOPAZE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Floréale à La Wantzenau. En achetant en VEFA auprès de TOPAZE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TOPAZE PROMOTION (52 au total)
Symphony Mulhouse
Mulhouse
Galena
Wissembourg
La Cour de l'arbre d'or
Niederhausbergen
Le Pegase
Saverne
Voir la fiche complète de TOPAZE PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Floréale ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à La Wantzenau
Répartition des étiquettes énergie des 107 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 35 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La Wantzenau
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La Wantzenau
Fiscalité locale à La Wantzenau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Floréale. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Floréale.
Autour de Floréale
Floréale : adresse et localisation à La Wantzenau
La Wantzenau
La commune
La Wantzenau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Floréale
- Habitants
- 5 864
Floréale est implanté à La Wantzenau (67610). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La Wantzenau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La Wantzenau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La Wantzenau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Floréale aux autres programmes neufs à La Wantzenau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Floréale face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Floréale | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Terramenta | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Respirer | ALCYS REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Gartel | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Floréale.
- Soc Coop Habitation Loyer Modere 12 logements · Permis accordé en février 2025 · Logement social 10 Rue des Jardins · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La wantzenau
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La wantzenau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Floréale.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à La Wantzenau
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Respirer
LA WANTZENAU
Gartel
La Wantzenau
Le Clos Saint-Wendelin
La Wantzenau
Terramenta
La Wantzenau
Tes questions sur Floréale
Quel promoteur construit Floréale ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Floréale ?
Où en est le chantier de Floréale ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Floréale ?
Comment réserver un lot dans Floréale ?
Floréale est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Floréale
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Floréale
Le programme Floréale à La Wantzenau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Floréale
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
