Programme immobilier neuf à Boulogne-Billancourt · par CATELLA
Faubourg 45
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Faubourg 45 : Programme immobilier neuf à Boulogne billancourt
Située au 45 rue de l'Est, Faubourg 45 se situe au cœur du quartier Prince-Marmottan. L'immeuble, construit dans le style haussmannien, conserve une architecture bourgeoise. La résidence est conforme à la réglementation RE2020 et propose des appartements lumineux à partir du 3e étage, du T3 au T5 en duplex; certains logements disposent de terrasses sur le toit. Les transports sont accessibles (métro lignes 9 et 10, bus) et les principaux axes routiers (quais de Seine, périphérique, A13, N118) facilitent les déplacements vers le centre de Paris, les quartiers d'affaires et les aéroports. Le site est proche du Bois de Boulogne, de l'hippodrome de Longchamp et des courts de Roland-Garros.
- Localisation
- 45 rue de l'Est, Boulogne billancourt
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Faubourg 45
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CATELLA
CATELLA est le promoteur en charge du programme Faubourg 45 à Boulogne billancourt. En achetant en VEFA auprès de CATELLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CATELLA (18 au total)
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Performance énergétique du neuf à Boulogne billancourt
Répartition des étiquettes énergie des 943 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 23 % C 48 % D 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Boulogne billancourt
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Prix de l'immobilier à Boulogne billancourt
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Faubourg 45.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boulogne billancourtLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Boulogne billancourt
Fiscalité locale à Boulogne billancourt
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Faubourg 45
Faubourg 45 : adresse et localisation à Boulogne billancourt
45 rue de l'Est, 92100 Boulogne-Billancourt
La commune
Boulogne billancourt : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Faubourg 45
- Habitants
- 119 019
Faubourg 45 est implanté à Boulogne billancourt (92100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Boulogne billancourt Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Boulogne billancourt
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Boulogne billancourt
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Boulogne billancourt
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Faubourg 45 aux autres programmes neufs à Boulogne billancourt
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Faubourg 45 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Faubourg 45 | CATELLA | Construction | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Programme Neuf Boulogne- Billancourt | ELIXIUM | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Paradis Confidentiel | UPP - Aimload | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Pulse | LOFT DESIGN IMMOBILIER - Pierre Promotion IDF | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Faubourg 45.
- SCCV P108 9 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 45 Rue de l'Est · à 10 m
- L Habitat Social Francais 94 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logement social 61 Rue de l'Est · à 120 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Boulogne billancourt
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Boulogne billancourt et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Faubourg 45.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Boulogne billancourt
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L'Aparté
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Tes questions sur Faubourg 45
Quand sera livré le programme Faubourg 45 ?
Quel promoteur construit Faubourg 45 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Faubourg 45 ?
Où en est le chantier de Faubourg 45 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Faubourg 45 ?
Comment réserver un lot dans Faubourg 45 ?
Faubourg 45 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Faubourg 45
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Faubourg 45
Le programme Faubourg 45 à Boulogne billancourt est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Faubourg 45
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
